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Real estate ad featuring a white building with balconies, blue sky, and green trees. Text reads "Immobilieninvestment - Diskrete Vermarktung." [AI-generated text]

Imposantes und einzigartiges Gebäudeensemble mit Stellplätzen in der Eisenacher Innenstadt

€1,295,000
  • ~1,648 m² Total surface
  • ~1,285 m² Living area
  • ~1,277 m² Plot surface
  • Construction year 1906

Description

- Imposantes Gebäudeensemble mit reicher Stuckgliederung und aufwändigen Malereien nach Rokoko-Motiven - Direkte Zentrumslage in Eisenach - Sehr gute infrastrukturelle Anbindung - Kernsanierung ca. 1998 - Gepflegter Gesamtzustand - Gasetagenheizungen - 5 Garagen + 10 Stellplätze - Gute Vermietbarkeit mit nachgefragten Wohnungsgrößen - Guter Wohnungsmix mit praktischen Grundrissen - Solider Ausstattungsstandard der Wohneinheiten - Kulturdenkmal gemäß Thüringer Denkmalschutzgesetz - Gute Energiekennwerte im Bereich B Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2019 | gültig bis 30.07.2029 Endenergieverbrauch 52,4 kWh(m²a) Effizienzklasse B Energieträger Erdgas E Baujahr der Anlagentechnik 1994 - 2011 Baujahr der Immobilie 1920 COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. O-PP828-26
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Engel & Völkers Commercial Erfurt

Your advisor: Commercial Thüringen Team

Property ID: OI-DER-O-PP828-26

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~1,648 m²

  • Living area

    ~1,285 m²

  • Plot surface

    ~1,277 m²

  • Usable surface

    ~1,648 m²

  • Actual Return

    7.39 %

  • Target return

    8.57 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1906

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    52.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Eisenach, Thuringia

Das Gebäudeensemble liegt äußerst repräsentativ und zentral im historischen Herzen von Eisenach – einer gefragten Wohn- und Geschäftslage der Wartburgstadt, unweit des belebten Karlsplatzes und des altehrwürdigen Marktplatzes. Die geschichtsträchtige Umgebung, geprägt von liebevoll restaurierten Fassaden, macht den besonderen Charme dieses Standorts aus. Die historischen Gassen der Altstadt laden zu Spaziergängen ein. Neben der weltberühmten Georgenkirche – der Taufkirche Johann Sebastian Bachs – und dem prächtigen Stadtschloss befinden sich auch das Bachhaus und das Lutherhaus nur wenige Minuten entfernt. Sie bieten Bewohnern wie Gästen zahlreiche Veranstaltungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch die angrenzende Fußgängerzone in der Karlstraße und die Gassen rund um den Markt bieten vielseitige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelles Shopping und kulinarische Entdeckungen. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrs- und Fernnetz aus. In nur etwa zehn Gehminuten erreicht man den Eisenacher Hauptbahnhof. Zudem garantieren der nahegelegene zentrale Busbahnhof sowie städtische Bushaltestellen in direkter Umgebung höchste Flexibilität im Alltag.

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