Historischer Charm trifft moderne Nutzung - Großes Stadthaus mit vielen Möglichkeiten in Edewecht!

Dieses charmante Stadthaus, erbaut im Jahr 1938, befindet sich in zentraler Lage von Edewecht und überzeugt durch ihren soliden Baustandard, ihren gepflegten Allgemeinzustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten; Eine kleinere Wohnung mit ca. 44 m² wurde hochwertig saniert und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Fischgrät-Parkett, ein modernes Duschbad, Gäste-WC und eine gemütliche Küche. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine kleine Gewerbeeinheit, etwa für Büro oder Praxis. Diese Wohnung ist nicht vermietet. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 103 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und ist vermietet. Sie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.568 €. Großzügige Räume, eine sonnige Terrasse mit Gartenblick sowie ein geschmackvoll saniertes Duschbad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie einen herrlichen Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Die rund 143 m² große Wohnung umfasst 5,5 Zimmer mit original erhaltenen Holzdielen und großen Fensterflächen. Das großzügige Bad bietet Potenzial für Doppelwaschbecken und eine zusätzliche Dusche. Eine kompakt gestaltete Küche sowie der Zugang zum Dachboden ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die obere Geschossdecke wurde 2015 vollständig gedämmt. Auch diese Wohnung ist unvermietet. Der rückwärtige Garten begeistert mit einem alten Apfelbaum und einem markanten Mammutbaum, welche für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre sorgen. Die pflegeleicht angelegte Fläche bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem Balkon steht den Bewohnern eine Terrasse sowie eine kleine Tiefgarage für einen Pkw zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 253 m² Nutzfläche. Dieses gepflegte Objekt bietet flexible Nutzungskonzepte, ideal für Investoren oder Eigennutzer, die wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und eine verkehrsgünstige Anbindung schätzen.