Engel & Völkers
Two-story red brick house with a red tile roof, surrounded by green bushes and trees under a blue sky.

Historischer Charm trifft moderne Nutzung - Großes Stadthaus mit vielen Möglichkeiten in Edewecht!

€549,000
  • 11 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~559 m² Total surface
  • ~290 m² Living area
  • ~1,088 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Stadthaus, erbaut im Jahr 1938, befindet sich in zentraler Lage von Edewecht und überzeugt durch ihren soliden Baustandard, ihren gepflegten Allgemeinzustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten; Eine kleinere Wohnung mit ca. 44 m² wurde hochwertig saniert und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Fischgrät-Parkett, ein modernes Duschbad, Gäste-WC und eine gemütliche Küche. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine kleine Gewerbeeinheit, etwa für Büro oder Praxis. Diese Wohnung ist nicht vermietet. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 103 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und ist vermietet. Sie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.568 €. Großzügige Räume, eine sonnige Terrasse mit Gartenblick sowie ein geschmackvoll saniertes Duschbad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie einen herrlichen Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Die rund 143 m² große Wohnung umfasst 5,5 Zimmer mit original erhaltenen Holzdielen und großen Fensterflächen. Das großzügige Bad bietet Potenzial für Doppelwaschbecken und eine zusätzliche Dusche. Eine kompakt gestaltete Küche sowie der Zugang zum Dachboden ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die obere Geschossdecke wurde 2015 vollständig gedämmt. Auch diese Wohnung ist unvermietet. Der rückwärtige Garten begeistert mit einem alten Apfelbaum und einem markanten Mammutbaum, welche für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre sorgen. Die pflegeleicht angelegte Fläche bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem Balkon steht den Bewohnern eine Terrasse sowie eine kleine Tiefgarage für einen Pkw zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 253 m² Nutzfläche. Dieses gepflegte Objekt bietet flexible Nutzungskonzepte, ideal für Investoren oder Eigennutzer, die wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und eine verkehrsgünstige Anbindung schätzen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Zwischenahn

Your advisor: Iris Couvreur

Property ID: W-046BW8

Property details
  • Object type

    Townhouse

  • Condition

    Good

  • Rooms

    11

  • Bedrooms

    7

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~559 m²

  • Living area

    ~290 m²

  • Plot surface

    ~1,088 m²

  • Usable surface

    ~269 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1938

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    192.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Edewecht, Lower Saxony

Mitten im lebendigen Ortskern von Edewecht verbindet die Lage dieses Stadthauses urbanes Leben mit der besonderen Lebensqualität des Ammerlandes. Hier genießen Sie kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Ortszentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor der Haustür – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ein aktives Gemeinschaftsleben legen. Auch Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie grüne Rückzugsorte sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Leben im Herzen von Edewecht besonders vielseitig. Dank der zentralen Anbindung sind die Nachbarorte Westerstede, Bad Zwischenahn und Oldenburg schnell erreicht. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Verbindung ist optimal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die vorhandene, kleine Gewerbefläche bietet sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder eine Kanzlei an – perfekt, um Beruf und Privatleben an einem Ort zu verbinden, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Hier trifft zentrale Lage auf Flexibilität – und schafft den idealen Rahmen für modernes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Edewecht.

Floor plans (2)

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