Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Balingen

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Balingen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1988. Die Anlage besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser. Das Gebäude selbst umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Die Hochparterrewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,37 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit Fenster und eigener Steckdose, der sich ideal als Hobbyraum oder beispielsweise für einen Gefrierschrank eignet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 196 €. Darin enthalten sind bereits Leistungen wie ein Putzdienst für die gemeinschaftlichen Flächen sowie ein Hausmeisterservice, der unter anderem Gartenpflege, Schneeräumen und den Mülldienst übernimmt. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 75.000 €, was für eine solide wirtschaftliche Basis der Anlage spricht. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Balingen. Die Stadt gilt als besonders attraktiv und zeichnet sich durch viele Sonnenstunden, eine lebendige Fußgängerzone sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Eine sehr gute ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus sowie alle Schularten sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, und die nahegelegene Bundesstraße 27 führt direkt an Balingen vorbei und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage sowie die überschaubare Hausgemeinschaft eine attraktive Wohn- bzw. Investitionsmöglichkeit.