Wohnen mit Stil und Komfort in bester Lage

Diese ausgesprochen gepflegte und ansprechende Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in unverbaubarer, idyllischer Lage in Albstadt-Truchtelfingen. Die Sackgasse garantiert absolute Ruhe und ein besonderes Wohngefühl – hier genießen Sie Privatsphäre und Entspannung in einer harmonischen Umgebung. Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Hanglage, die eine weite Aussicht und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl ermöglicht. Der Garten, die Terrasse, der Balkon und die Loggia sind auf der Hausrückseite nach Süden hin ausgerichtet und sind nicht einsehbar. Auf dem Grundstück befindet sich zwei Garagen und zwei PKW-Stellplätze im Freien. Das gesamte Haus wird derzeit als eine Wohneinheit genutzt. Die Wohnfläche von ca. 290 qm verteilt sich auf drei Etagen: die Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss und weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss, in welcher eine Praxis geführt wurde. Schon beim Betreten des Hauses heißt Sie eine großzügige, freundliche Diele mit einladender Atmosphäre willkommen. Hier befinden sich die Garderobe, der Zugang zum Gäste-WC und die Holztreppe zum Obergeschoss sowie die Steintreppe zum Untergeschoss. Eine zweiflügelige Tür lädt in den Wohnbereich im Erdgeschoss ein. Dieser besticht vor allem durch den gemütlichen, hellen und modern gestalteten Wohn- und Essbereich mit dem Kamin als Mittelpunkt des Raumes. Dieser sorgt in der kälteren Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Von dieser Stelle aus genießt man einen beeindruckenden Blick in die Weite der Umgebung. Die angrenzende, lichtdurchflutete Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich mit Küchentisch, Eckbank und Stühlen. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das großzügige Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss werden Sie von einer hellen und wohltuend offenen Galerie empfangen. Von hier aus erreicht man die drei Schlafräume mit guter Raumaufteilung sowie das Badezimmer. Die beiden südlich ausgerichteten Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia. Geschützt vor Wind und Wetter genießen Sie von der Loggia aus einen beeindruckenden Ausblick – begleitet von absoluter Ruhe und wohltuender Entspannung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen begehbaren Dusche, einer einladenden Badewanne sowie einem stilvollen Waschbecken. Bidet und WC ergänzen die hochwertige Ausstattung und schaffen ein rundum stimmiges Wohlfühlambiente. Im Untergeschoss, auf dem Zwischengeschoss gelegen, befinden sich der komfortable Saunaraum mit eigener Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Vorratsraum sowie den Heiz- und einen weiteren Kellerraum. Diese schaffen praktischen Stauraum und bieten zudem den Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in die helle, großzügige Praxis, die mit bodentiefen Fensterfronten ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Ein einladender Empfangsraum sowie ein WC runden die funktionale Ausstattung ab. Die Praxis ist sowohl bequem über das Treppenhaus vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang zugänglich. Direkt von der Praxis aus öffnet sich der Zugang zu einer ca. 50 qm großen Terrasse – ideal für sonnige Pausen oder entspannte Momente im Freien. In einem separaten Gebäude befinden sich zwei Garagen, jeweils mit modernem Sektionaltor und vollunterkellert mit direktem Zugang vom Garten. Dieser praktische Raum ist vielseitig nutzbar – ob als Werkstatt, Holzlager, Stauraum für Gartengeräte oder geschützter Abstellplatz für Terrassenmöbel. Dieses Refugium bietet viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen kreativen Entfaltung. Die vorhandenen Praxisräume bieten großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich mühelos in eine gemütliche Einlieger- oder charmante Ferienwohnung verwandeln. Die hellen und großzügigen Zimmer bieten genügend Platz und Freiraum für die ganze Familie. Die Terrasse, der Balkon und der Garten laden zum Verweilen und Feiern mit der Familie und Freunden ein oder für den Rückzug zur Erholung und Entspannung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Das Haus wurde im Jahr 1995 in massiver und hochwertiger Bauweise auf einem 691 qm großen Grundstück errichtet. Das Massivhaus mit LIAPOR-Mauerwerk und mineralischem Außenputz bietet eine hervorragende Wärmedämmung. Besonderheiten: - Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und im Badezimmer - PV-Anlage (2011) und Installation von PV-Wechselrichtern (7,2 kW). Jährliche Vergütung für Einspeisung ins Netz ca. 2.800 Euro - Thermofenster - Alarmanlage für alle Türen und Fenster mit zwei Außensirenen inkl. CO- und Gasmelder Renovierungen: - Gas-Heizungsanlage von Vaillant (2019) - Außenfassade teils neu verputzt und komplett neu gestrichen; Holzbalken und Hauseingangstür neu gestrichen (2023) - Installation eines Wasserentkalkungsgerätes - Teilerneuerung von Rollläden (Aluminium) - Sämtliche Steuerungs- und Bedieneinheiten sowie die Außensirenen der Alarmanlage wurden technisch auf den neuesten technischen Stand gebracht (2025) Ausbau des Zwischengeschosses/Untergeschoss zur Praxis: - Installation drei neue Fenster (Aluminium) im UG mit Fensterschacht-Abdeckung (Edelstahl, trittfest) - Eingangstür (Aluminium) mit Sicherheitsschloss - Einbau einer Trockenwand mit schallisolierter Tür - Sicherheitstür zum Zwischengeschoss - Isolation der Wände innen und außen - Erneuerung Fußbodenbelag mit Fliesen und hochwertiger Auslegware - Installation eines Gäste-WCs - Telefonanschlüsse und Router, diverse Steckdosen - Installation von Sauna mit Starkstromanschluss, Dusche und Heizkörper Erdgeschoss: - Die Küche ist mit neu lackierten Holzfronten, einer Quarzkompositarbeitsplatte, einer hochwertigen Spüle von Villeroy & Boch und erneuerten Elektrogeräten von Miele ausgestattet - Neues Geländer (Aluminium) am Balkon Obergeschoss: - Verlegung eines Klickparketts (Eiche gekälkt und geölt) in allen Räumen - Installation einer begehbaren Dusche (Glaswände mit Nanoschutz) - Einbau eines neuen Dachfensters (Aluminium) in der Galerie - Neues Geländer (Aluminium) an der Loggia Außenbereich: - Verlegung von Granitplatten auf der Terrasse und den Treppenstufen - Drei Regentonnen zum Auffangen von Regenwasser - Installation von Rolltoren mit Elektroantrieb