Urbanes Wohnen mit Freiraum – Maisonettewohnung mit Galerie und Südwest-Loggia

€430,000

4.5 Rooms
1 Bedrooms
2 Bathrooms
~113 m² Living area

Description

Diese Wohnung vereint Licht, Raum und Architektur zu einem Wohnkonzept, das Offenheit und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Auf rund 113 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das durch klare Linien, Offenheit und ein besonderes Raumgefühl überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Kontrast zu warmen Materialien dem Raum eine elegante und zugleich behagliche Wohnlichkeit verleiht. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht fließende Übergänge zwischen den Bereichen und schafft eine angenehme Großzügigkeit. Direkt an Wohn- und Essbereich angrenzend öffnet sich die nach Südwesten ausgerichtete Dachloggia. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für sonnige, entspannte Stunden. Die 2020 erneuerte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wurde optimal geplant. Großzügige Arbeitsflächen sowie praktische Stauraumlösungen sorgen für eine aufgeräumte Atmosphäre und ermöglichen komfortables Arbeiten im Alltag. Über einen kleinen Flur, getrennt durch Schiebetüren, erreicht man den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer sowie die beiden Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, WC und einen großen Spiegel. Ergänzt wird es durch ein zweites Bad mit Dusche, WC sowie Anschlüssen für Haushaltsgeräte. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Ankleide, Büro oder Gästezimmer. Die offen gestaltete Wendeltreppe führt auf die Galerieebene im Dachgeschoss und unterstreicht den charakteristischen Maisonette-Stil der Wohnung. Die Galerie schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und eignet sich hervorragend für Homeoffice, kreative Hobbys oder als ruhiger Leseplatz. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das dank großem Fenster auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses und erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoss. Auch technisch überzeugt die Immobilie: neue Heizungsanlage (August 2025), Dachfenster aus 2024 sowie Energieeffizienzklasse B. Zwei Kellerräume ergänzen das Angebot. Die Wohnung verbindet Großzügigkeit mit klarer Funktionalität und architektonischem Charakter.

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers Hannover MC

+49 511 368020

Your advisor: Elisa Zimmermann

Property ID: W-048LBG

Location: Bothfeld, Hanover

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld – einer der gefragtesten Wohnlagen im nordöstlichen Hannover. Das gewachsene Wohngebiet verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und den umliegenden Wirtschaftsraum. Bothfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum A2 Center sowie die Geschäfte und gastronomischen Angebote rund um die Kurze-Kamp-Straße decken den täglichen Bedarf unkompliziert ab und bieten zugleich eine kleine, lebendige Treffpunkt-Atmosphäre für ein spontanes Abendessen oder einen entspannten Brunch am Wochenende. Gerade für berufstätige Paare, junge Familien oder Menschen, die urban arbeiten und ruhig wohnen möchten, bietet Bothfeld eine besonders attraktive Mischung aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Beliebt sind die kleinen Cafés und Restaurants rund um die Kurze-Kamp-Straße – etwa für einen Kaffee am Morgen, einen schnellen Lunch oder ein entspanntes Abendessen nach der Arbeit. Ein kleiner Geheimtipp für Spaziergänge ist das nahe Landschaftsschutzgebiet rund um den Laher Graben sowie die weitläufigen Grünzüge Richtung Isernhagen, die sich ideal zum Joggen, Radfahren oder für eine kurze Auszeit im Grünen eignen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Altwarmbüchener See zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen im Norden Hannovers und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Wassersport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Eilenriede – einer der größten innerstädtischen Wälder Europas – ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 9 verbindet Bothfeld direkt mit der Hannoveraner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglichen. Auch wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Norden Hannovers, etwa in Lahe oder Altwarmbüchen, sind bequem erreichbar. Damit verbindet diese Lage urbane Nähe mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Umfeld genießen möchten.