Engel & Völkers
A street view of a multi-story building with a store on the ground floor.

5 % Rendite: Gewerbe-Sondereigentum in Schweinfurt Zentrum

€2,160,000
  • ~676 m² Total surface

Description

Angeboten wird ein Paket mit 3 Gewerbeeinheiten in einer 2021 - 2022 modernisierten WEG - Wohnanlage mit insgesamt 43 Einheiten im Schweinfurter Altstadtzentrum. Die bereits aufgeteilte Anlage ist in einem sehr guten Zustand. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß zeichnen sich vor allem durch ihre hohe Frequenz und barrierefreie Anbindung aus. Alle 3 Einheiten sind offen, hell und modern. Weitere Eckdaten der Immobilie: - Baujahr 1965, Umbau 1986, Modernisierung 2019 - 2021 - Bodenrichtwert Stand 31.12.2020: 500 €/ m² - Gewerbefläche gesamt: 676 m² ( NKM 13,34 € / m²) - Deutsche Bank 296 m², Lotto- Bezirksdirektion 250 m², Sportschule 130 m² - Erschließung: EG barrierefrei, Büro- und Lagereinheiten über Treppenhaus und Aufzug - Fassade, Schaufensteranlagen, HLS in technisch sehr guten Zustand - Gaszentralheizung BJ 2019, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wertige Bodenbeläge ( Werkstein, Granit, Holz- und Laminat) 14106
Features
Basement
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Engel & Völkers Commercial Würzburg

Your advisor: Hegmann Stefan

Property ID: OI-DWU-14106

Property details

  • Property type

    Investment

  • Condition

    Good

  • Total surface

    ~676 m²

  • Actual Return

    4.84 %

  • Target return

    4.84 %

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schweinfurt, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Schweinfurt. Eine sehr gute ÖPNV Anbindung ist hier gewährleistet. Selbstverständlich sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Unternehmen und eine Schule im direkten Umfeld zu finden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Parkmöglichkeiten. Die Stadt Schweinfurt, welche in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten täglich hierher. Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und - Verarbeitung sind durch mittelständische Unternehmen erfolgreich vertreten. Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt-Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt –Bamberg – Hof). Zudem ist die Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.

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Provider:

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License partner of E+V Commercial Würzburg GmbH Karmelitenstr. 24 97070 Würzburg

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