Moderne Mietfläche mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit auf drei Ebenen
Price on request
13 Rooms
2 Bathrooms
~440 m² Living area
~1,408 m² Plot surface
Description
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m², die sich über drei Ebenen erstreckt und um das Jahr 1910 erbaut wurde. Die Flächen sind funktional gegliedert und ermöglichen eine klare Strukturierung unterschiedlicher Nutzungsbereiche. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine hohe Flexibilität für verschiedenste gewerbliche Konzepte. Im Souterrain stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise für Büro-, Schulungs-, Besprechungs-, oder Lagerzwecke eignen. Ergänzend befinden sich hier getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Das Erdgeschoss verfügt fünf flexibel nutzbare Räume, darunter einen mit Anschlüssen für eine mögliche Küche. Die Struktur erlaubt eine sinnvolle Aufteilung in Empfangs-, Arbeits- oder Servicebereiche und unterstützt eine klare Organisation betrieblicher Abläufe. Im 1. Obergeschoss stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die individuell an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden können. Sie bieten Spielraum für variable Raumkonzepte und ermöglichen sowohl offene als auch abgeschlossene Nutzungseinheiten. Die dreigeschossige Gebäudestruktur erlaubt insgesamt eine klare Trennung verschiedener Funktionsbereiche. So lassen sich kundenorientierte Zonen, interne Arbeitsbereiche und ergänzende Nutzflächen sinnvoll voneinander abgrenzen. Zum Objekt gehören sieben Außenstellplätze sowie zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück, wodurch ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende, Kunden und Besucher gegeben sind. Das Gebäude befindet sich energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Lüftungsanlage, was einen effizienten und nachhaltigen Betrieb unterstützt. Eine barrierearme bzw. barrierefreie Ausgestaltung der Zugänge und Wegeführung ist grundsätzlich möglich. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine flexible Flächenstruktur, die klare Gliederung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Es eignet sich für eine breite Palette gewerblicher Nutzungen, insbesondere für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs-, Schulungs- oder Verwaltungskonzepte. Eine Untervermietung einzelner Räume durch den Hauptmieter ist gestattet.
Die Friedrich-Engels-Straße 10 befindet sich im Stadtgebiet von Stralsund in einem überwiegend wohngeprägtem Umfeld. Die umliegende Bebauung ist durch eine gewachsene, gemischt strukturierte Stadtlage gekennzeichnet, in der sich Wohnnutzungen mit vereinzelten kleinteiligen gewerblichen Einheiten ergänzen. Daraus ergibt sich ein insgesamt stabiles Umfeld mit kontinuierlicher Grundfrequenz und einer verlässlichen Nutzungsstruktur. Der Standort ist über das innerstädtische Straßennetz gut erschlossen. Die Anbindung erfolgt über mehrere leistungsfähige Hauptverkehrsachsen des Stadtgebiets, wodurch eine zügige Erreichbarkeit sowohl aus den angrenzenden Stadtteilen als auch aus dem weiteren Stadtgebiet gewährleistet ist. Die verkehrliche Situation ist insgesamt funktional und praxistauglich. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch der Standort auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar ist. Entsprechende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine regelmäßige Anbindung an zentrale Bereiche des Stadtgebiets. Der Hauptbahnhof Stralsund ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Schnittstelle zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz dar. Dadurch wird der Standort auch für überörtliche Verbindungen sowie für Pendlerbewegungen attraktiv. Das nähere und weitere Umfeld ist durch eine gewachsene städtische Infrastruktur geprägt. Im Stadtgebiet von Stralsund sind vielfältige Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote vorhanden, die eine funktionale Einbindung des Standorts in das wirtschaftliche Gefüge der Stadt sicherstellen. Die vorhandenen Strukturen unterstützen eine nachhaltige Nutzbarkeit und bieten ein stabiles Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Lage außerhalb der touristisch stark frequentierten Bereiche der Altstadt führt zu einem insgesamt ruhigeren Umfeld mit geringerer Besucherfluktuation. Dies ermöglicht eine bessere Planbarkeit von betrieblichen Abläufen sowie eine gleichmäßigere Auslastung. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die zentralen Versorgungsbereiche der Stadt erhalten, sodass die infrastrukturellen Vorteile der Gesamtstadt weiterhin genutzt werden können. Zusammenfassend zeichnet sich der Standort durch seine integrierte Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtgefüges, eine gute verkehrliche Erreichbarkeit sowie eine funktionale Einbindung in die vorhandene Infrastruktur aus. Diese Faktoren bilden eine tragfähige Grundlage für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung unterschiedlicher Ausprägung.