Neues Jahr - Eigenheim! 193 m² Wfl. mit flexibler Raumaufteilung, neue Heizung, ruhige Lage

Willkommen im neuen Zuhause für alle Lebenslagen Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 hat nicht nur Charakter, sondern auch Herz – und seit 2024 eine topmoderne Holz-Pelletheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Auf großzügigen ca. 193 m² Wohnfläche mit erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Das 543 m² große Grundstück bietet genug Platz für Kinder, Gartenideen oder gemütliche Sommerabende. Raum für Familie, Gäste & Ideen: Mit 5,5 Zimmern – darunter 2 offene Wohn-Kochbereiche und drei geräumige Schlafzimmer – ist hier genügend Raum für große und kleine Bewohner, kreative Hobbys oder ein schickes Homeoffice. Besonders praktisch: Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer. So kann das Haus problemlos als Mehrgenerationen-Zuhause genutzt werden oder Sie gönnen sich einfach maximale Flexibilität im Alltag. Treffpunkt für alle: Die offenen Wohn- und Essbereiche sind wie gemacht für gemeinsames Kochen, Spielen oder Feiern. Terrasse, Balkon und der Garten laden zum Verweilen ein – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Grillabend mit Freunden. Freuen Sie sich darauf, hier Ihre Familienfeste zu feiern. Komfort trifft Funktion: Bei der Ausstattung trifft Funktionalität auf Wohnkomfort: Fliesen, Laminat und Teppich schaffen eine warme Atmosphäre, Schwedenofen-Anschlüsse in beiden Etagen sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Kombination aus zentraler Pelletheizung und Solarthermie bringt im Winter wohlige Wärme – und läuft im Sommer nahezu kostenfrei. Energieeffiziente Holzständerbauweise: Jedes Holzständerhaus von OKAL wird automatisch nach den strengen Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und erreicht dabei regelmäßig hohe Auszeichnungen (Gold/Platin), was ihre Energieeffizienz, Materialqualität und Nachhaltigkeit belegt und Bauherren Vorteile wie Förderfähigkeit und Werterhalt sichert. Unser Fazit: Ein nachhaltiges Haus, das mitdenkt und mitwächst. Ob als großzügiges Familiennest, harmonisches Mehrgenerationenheim oder cleveres Domizil mit Homeoffice-Möglichkeiten – hier steckt jede Menge Potenzial drin. Am besten Sie überzeugen sich selbst: Das ausführliche Exposé erhalten Sie auf Wunsch umgehend – und einen persönlichen Besichtigungstermin organisieren wir Ihnen gerne. *Zur besseren Vorstellung haben wir Ihnen einige Bilder mit virtuellen "Einrichtungsbeispielen" hinzugefügt – diese dienen nur als Inspiration und entsprechen nicht den tatsächlichen Ausstattungen und Raummaßen. Ausstattung: - Freistehendes Haus in schöner Lage in Oberappersdorf/ Zolling - energieeffiziente Holzständerbauweise, zertifiziertes OKAL-Haus - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Wohnfläche von ca. 193 m² - nutzbar als ein großes Haus oder zwei separate Wohnungen - Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen - je Etage 1 Badezimmer mit Fenster und 1 Küche (hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, schicke IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten) - mind. 4 Schlafzimmer, Varianten durch kleine Trockenbauarbeiten möglich, s. Umbauvorschlag - Balkon und Terrassen vorhanden - Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen in beiden Wohnzimmern - Abstellräume vorhanden - Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden oder Laminat - Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten - schön eingewachsener Garten mit z.B. Birnbaum und Feigenbaum - Carport und Stellplatz für ein Auto/ Wohnmobil und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte - ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 850-Liter-Pufferspeicher - 3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung - somit extrem kostensparendes und zukunftsorientiertes Heizsystem - AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter (2024) - sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung - freie Flächen für PV auf Dach und Carport