Doppelhaushälfte in zentraler Lage Freising – unverbaubarer Dom­blick, Kernsanierungsobjekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in guter Lage von Freising. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet drei optional nutzbare Zimmer, ergänzt durch Küche und Wohnzimmer. Zusätzlich ist das Gebäude teilunterkellert und bietet weiteren Stauraum. Die Immobilie steht unter Bestandsschutz aufgrund ihrer besonderen historischen Nutzung: Das Haus wurde ursprünglich für Bahnmitarbeiter errichtet und durfte trotz der Nähe zur Bahn gebaut werden. Ein Abriss des Gebäudes ist nicht zulässig; Sanierungs- und Umbaumaßnahmen müssen innerhalb der bestehenden Bausubstanz erfolgen. Das Haus wurde seit etwa fünf Jahren nicht mehr beheizt und befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand; gegebenenfalls ist eine Kernsanierung erforderlich. Gleichzeitig bietet das Objekt Entwicklungspotenzial. Ein weiterer Vorteil ist die im Vorgarten befindliche Kleinkläranlage, die im Vergleich zu einem Anschluss an das öffentliche Abwassersystem kostengünstiger im Betrieb ist. Die Kleinkläranlage muss erneuert werden; die geschätzten Kosten liegen bei etwa 4.000 bis 6.000 €. Insgesamt handelt es sich um ein preislich attraktives Objekt für die Lage in Freising, das sich insbesondere an Käufer richtet, die bereit sind, umfangreiche Sanierungs- und energetische Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und das vorhandene Potenzial dieser besonderen Immobilie zu nutzen. Ideal für Eigennutzer oder Investoren mit handwerklichem Know-how und langfristiger Perspektive.