Es gibt Häuser, in die man hineingeht und sofort das Gefühl hat, dass hier alles an seinem Platz ist. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 gehört dazu. Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilt sich eine Aufteilung, die ohne Umwege auskommt. Das Haus ist in einem gepflegten, modernen Zustand, somit steht am Anfang keine Liste offener Aufgaben, sondern der Einzug ins Eigenheim.
Das Herzstück ist der große, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier findet das gemeinsame Leben statt, vom Frühstück am Morgen bis zu den Abenden. Was diesen Raum und tatsächlich das ganze Haus ausmacht, sind die bodentiefen Fenster: Sie holen den ganzen Tag über Licht bis tief in die Räume und lassen alles offener und großzügiger wirken. Die Küche liegt zum Garten hin und damit auf der ruhigen Seite des Hauses, mit Blick ins Grüne beim Kochen. Direkt nebenan schließt der Hauswirtschaftsraum an, was die Wege im Alltag angenehm kurzhält. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche - ein Detail, das sich immer dann bezahlt macht, wenn Arbeit, Schule & Kita zur gleichen Zeit rufen.
Im Obergeschoss beginnt der private Teil des Hauses. Das Elternschlafzimmer empfängt Sie mit einem eigenen Ankleidebereich - ein kleiner Luxus, der ebenfalls jeden Morgen ein bisschen ruhiger beginnen lässt. Zwei weitere Zimmer warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden: ob als Kinderzimmer, als Arbeitszimmer mit Blick nach draußen oder als Gästezimmer für alle, die gerne bleiben. Das Obergeschoss passt sich somit ganz Ihrer aktuellen Lebensphase an.
Das moderne Badezimmer bietet neben der bodentiefen Dusche auch eine Badewanne, für die Abende, an denen der Tag lang war und man ihn in Ruhe ausklingen lassen möchte.
Auch bei den Böden merkt man, dass hier mit Bedacht ausgewählt wurde. Im Erdgeschoss liegen helle Fliesen, die die Räume zusätzlich größer und heller wirken lassen. Im Obergeschoss sorgt ein in Holzoptik verlegter Vinylboden für Wärme und Gemütlichkeit und nimmt den warmen Braunton der Türrahmen gekonnt auf.
Ein Punkt, der sich Monat für Monat bemerkbar macht, ist der energetische Standard. Das Haus wurde als KfW-70-Haus errichtet und benötigt damit rund 30 Prozent weniger Energie als ein Neubau nach der damals geltenden Referenzvorgabe - erreicht durch eine sorgfältig gedämmte Gebäudehülle und eine Bauweise, die Wärmeverluste konsequent vermeidet. Für Sie bedeutet das im Alltag angenehm gleichmäßige Temperaturen und geringe Heizkosten. Geheizt wird mit Gas, unterstützt von Warmwasserkollektoren auf dem Dach.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem elektrischen Garagentor von wo man in nur wenigen Schritten am Hauseingang ist. Neben dem Stellplatz für ein Auto bleibt zusätzliche Fläche für Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was man nicht im Haus haben möchte.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und damit gut vorbereitet für alles, was daraus werden soll. Für die, die es unkompliziert mögen. Wer sich verwirklichen möchte, findet hier eine gute Grundlage: für ein Hochbeet, eine Spielecke oder einen Obstbaum. Mit der Terrasse haben Sie den schönsten Platz des Hauses schon fertig vor sich - für Frühstück in der Morgensonne, für Grillabende mit Freunden und für die lauen Sommerabende unter sich.
Das Haus steht in einer jungen, gewachsenen Siedlung - einer Nachbarschaft, in der viele junge Familien leben. Für Kinder heißt das: Spielkameraden in Rufweite. Der Ortskern mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ein paar Schritte entfernt, Wege, die sich somit auch zu Fuß erledigen lassen.
Die Ausstattung im Überblick:
- Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014
- ca. 136 m² Wohnfläche
- ca. 277 m² Grundstück
- KfW-70-Standard
- Offener Wohn- & Essbereich
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- Hauswirtschaftsraum + zwei Abstellräume
- Gäste WC mit begehbarer Dusche
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne & begehbarer Dusche
- Fliesen im Erdgeschoss, Vinylboden in Holzoptik im Obergeschoss
- Gasheizung mit unterstützenden Warmwasserkollektoren
- Pflegeleichter Garten
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Junge, gewachsene Siedlung mit Familien
- Ortskern fußläufig erreichbar
Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.