Einfamilienhaus mit Charakter in Osnabrück-Lüstringen – Wohnen am Hang mit großem Grundstück

Ein Haus mit Geschichte, Seele und viel Platz für neue Träume.

Manche Häuser erzählen Geschichten, sobald man sie betritt. Dieses Einfamilienhaus am Lüstringer Berg ist eines davon: um 1944 erbaut und von einem Grundstück von ca. 1.380 m² umgeben. Auf rund 155 m² Wohnfläche vereint es den Charme vergangener Zeiten mit dem Raum, den eine Familie zum Leben braucht.

Das Haus wurde in den Hang gebaut, und das merkt man ihm an: Garage und Keller sind geschickt in den Hang integriert, sodass die Wohnräume darüber ruhig und geschützt liegen. Die Außenfassade wurde nachträglich im Jahr 2007 mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch verbessert. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung im Keller aus dem Jahr 2024. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, es Raum für Raum zu erneuern und ihm Ihre ganz persönliche Handschrift zu geben.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Hauseingänge, was im Alltag praktisch ist und das Haus vielseitig nutzbar macht. Hier liegen das Wohn- und Esszimmer, dessen beide Bereiche durch eine Holzschiebetür getrennt sind. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Wärme an kalten Tagen. Je nach Anlass lässt sich der Raum öffnen für große Familienfeiern und lange Tafeln oder schließen für gemütliche, ruhige Stunden. Zwei Schlafzimmer, die Küche und ein vollständiges Badezimmer machen das Erdgeschoss zu einer eigenen Wohnebene.

Über den Flur führt eine historische, geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss, ein Stück Handwerkskunst, das dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Oben erwarten Sie vier Zimmer und zwei Badezimmer, ein großzügiges Angebot für Kinderzimmer, Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Gäste.

Des Kellergeschoss bietet ausreichend Stauraum für Hausrat, Vorräte und alles, was im Alltag gebraucht wird.

Das Eigentumsgrundstück von ca. 1.380 m² lässt viel Raum zum Gestalten. Ein Garten zum Spielen und Entspannen, Platz für Beete oder lange Sommerabende im Freien. Die Hanglage schenkt dem Grundstück Struktur und Weite und schafft Ecken, die zum Verweilen einladen.

Das Haus liegt in einer gewachsenen Siedlung in guter Lage am Lüstringer Berg, einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche ist im hinteren Bereich eine zusätzliche Bebauung nach Abstimmung mit der zuständigen Behörde denkbar. So eröffnet sich die Chance, einen Neubau für die Eigennutzung zu realisieren und das Bestandsgebäude gewinnbringend als Kapitalanlage zu nutzen.

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