Jugendstil trifft Loft – kernsanierte Stadtvilla mit Dachterrasse

Diese repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und loftigem Flair. Die 2017 aufwendig kernsanierte sowie mit einem Anbau erweiterte Villa bietet rund 208 m² Wohnfläche auf drei Etagen und präsentiert sich mit großzügigen Räumen, hohen Decken, großen Fensterfronten und edlen Holzdielen in einem erstklassigen Zustand. Die denkmalgeschützte Fassade wurde im Rahmen der Sanierung liebevoll instand gesetzt. Auf einem ca. 408 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die stilvolle Stadtvilla in einer ruhigen, naturnahen Nachbarschaft mit fußläufigem Zugang zum Eutiner See. Im Erdgeschoss eröffnet ein großzügiges Foyer den Zugang zum Wohnbereich. Ein einladendes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer mit Kaminofen sowie eine moderne Küche mit direktem Ausgang auf die umlaufende Terrasse bieten viel Raum für das tägliche Familienleben. Ein Gäste-Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohn-/Schlafzimmer mit Kaminofen, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Vollbad mit Wanne und Dusche. Ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer runden das großzügige Raumkonzept ab. Das Dachgeschoss bietet einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 22 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ideal für Arbeiten, Rückzug oder Gäste. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 146 m² neben einem Hauswirtschaftsraum und weiteren Abstellräumen über einen direkten Zugang zur innenliegenden Doppelgarage. Eine hauseigene Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einen geschützten Innenhof mit Carport und Geräteschuppen. Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Gasheizung mit Photovoltaik, erneuertes Dach, neue Elektro- und Wasserleitungen, modernisierte Bäder und Einbauküche, elektrische Außenjalousien, Glasfaseranschluss und Wallbox.