ca. 4.979 qm Gewerbegrundstück mit hochwertiger Halle

Das hochwertige, im Jahr 2005 massiv erbaute Hallengebäude in Ihringen-Wasenweiler besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ursprünglich als pharmazeutisches Lager konzipiert und zuletzt als Werkstatt genutzt, bietet die gut isolierte Immobilie ganzjährig stabile Innentemperaturen zwischen 4°C und 24°C bei einer Deckenhöhe von rund 4 Metern. Die ebenerdige Hauptfläche wird über zwei automatische Rolltore angedient und ist problemlos für 40t-Lkw erreichbar; Mitarbeiterparkplätze befinden sich auf der rückwärtigen Freifläche. Im vorderen Teil sind ein Büro- und Sanitärtrakt (ca. 35 m²) sowie ein separat abschließbares Lager (ca. 45 m²) untergebracht. Der darüberliegende, per Leiter zugängliche Galeriebereich eignet sich ideal als geschütztes Zoll- oder Kleinteilelager. Das ca. 4.979 m² große, ebene und voll erschlossene Grundstück liegt strategisch günstig im Gewerbegebiet „Mittleres Ried“. Es überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Breisgau-S-Bahn und nur 10 km Entfernung zur Autobahn A5. Dank des rechtskräftigen Bebauungsplans mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 1,2 bietet das Areal mit bis zu zwei zulässigen Vollgeschossen optimalen Raum für Erweiterungen. Ideal für Unternehmen am Kaiserstuhl. - Großzügige Zufahrt, Halle seitlich umfahrbar - Stellplatzmöglichkeit vor und hinter dem Gebäude - Anlieferung 40t-LKW möglich - Ihringen-Wasenweiler mit Anschluss Breisgau-S-Bahn - 10 km zur Autobahnauffahrt A5 - Ebenerdige Werkstatt-/Lagerfläche - Industrieboden - Hallenhöhe 4 m UKB - 2 automatische Rolltore 3,5 m (B) x 4,0 m (H) -Top Isolierung, Temp. 4°C (min) - 24°C (max) EVFR-EU974