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Exklusive 2 -Zimmer Wohnung über den Dächern Hamburgs

Total rent

€2,110
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~76 m² Total surface
  • ~72 m² Living area

Description

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025. Der hochwertige Parkettboden in allen Räumen sowie die modernen Fliesen im Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für angenehme Wärme. Die großzügigen Fenster der Wohnung verleihen den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen ein modernes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, ca. 8 m² große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Hamburger Skyline – bei klarer Sicht sogar bis zur Elbphilharmonie und zu den markanten Hafenkränen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Einbauschrank mit Spiegel. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 150 € monatlich angemietet werden.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageElevatorWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Barmbek

Your advisor: Luis Westphal

Property ID: W-049ROW

Property details
  • Object type

    Penthouse

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    7

  • Number of Floors

    7

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~76 m²

  • Living area

    ~72 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2025

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final Energy Consumption

    49 kWh/m²a

  • Energy source

    District heating, Long-distance heating

Location: Rothenburgsort, Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Rothenburgsort ist von Wasser und Wasserstraßen umgeben – hier treffen Elbe und Bille aufeinander. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort, nicht zuletzt durch seine unmittelbare Nähe zur HafenCity. Die HafenCity, eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Europas, befindet sich in direkter Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Fertigstellung des letzten Bauabschnitts sowie dem geplanten Elbtower gewinnt die Umgebung zusätzlich an Bedeutung und Attraktivität. Auch die inzwischen fertiggestellte Brücke zwischen Entenwerder und der HafenCity sorgt für eine deutlich verbesserte Anbindung und schnellere Erreichbarkeit. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S- und U-Bahn-Station „Elbbrücken“ sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die HafenCity, die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad gelangt man über gut ausgebaute Wege in kurzer Zeit ins Zentrum. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Elberadweg sowie weitere Routen zum ehemaligen Elbwasserwerk Kaltehofe und durch die Marschlandschaft der Elbe beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Rothenburgsort verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zur modernen HafenCity und zur Hamburger Innenstadt.

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