Engel & Völkers
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Modern white house with a pool and green lawn under a blue sky. A trampoline is in the foreground.

Exklusive Luxus-Villa in Toplage mit Pool und Einliegerwohnung

€1,590,000
  • 10 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • ~476 m² Living area

Description

Diese freistehende Luxus-Villa in Bingen-Dromersheim bietet nach einer hochwertigen KfW-55Sanierung im Jahr 2022, mit einem unglaublich geringen Energieverbrauch und 77% autarker Energieversorgung im Jahr, ein modernes Wohnambiente auf insgesamt rund 476 m², davon etwa 100 m² im Untergeschoss. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein unverbaubarer Blick sowie eine ruhige Nachbarschaft schaffen ein exklusives Wohngefühl. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einschließlich eines eleganten Masterbereich mit Walk-in-Garderobe, sowie fünf stillvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Regenduschen und einer großzügigen Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Im Untergeschoss befindet sich eine finnische Sauna mit angeschlossenem Duschbad. Eine moderne Siematic-Küche mit Gaggenau-Geräten ist integriert, während Smart-Home-Technik, Wallboxen, Garage, Stellplätze und eine Solaranlagen mit Batteriespeicher den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit Pool, Außendusche, Terrassenflächen und familienfreundlichen Bereichen. Als weiteres Highlight finden Sie noch einen separaten Wohnbereich, ca. 75 m², mit eigener Küche und zwei Zimmern, ideal für Gäste, Au-pair oder größere Kinder, oberhalb der Garage vor. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Features
GarageGardenSwimming poolTerraceGymSauna
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Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Ralf Schneider

Property ID: W-0479UQ

Property details
  • Object type

    Villa

  • Condition

    Top

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    7

  • Bathrooms

    5

  • Floor

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~476 m²

  • Garden surface

    ~500 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1979

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    35 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Electric heating, Heat pump, Underfloor heating

Location: Bingen, Rheinland-Pfalz, Bingen

Die Villa befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Bingen, umgeben von Weinbergen und in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Eine Grundschule liegt nur in wenigen Gehminuten entfernt, während Supermärkte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Auch besteht die Möglichkeit sich in den Ortsvereinen einzubinden. Durch die Nähe zum Bahnhof Bingen, zum Rhein-Anlegeplatz und zur Autobahn besteht eine Ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren zudem von kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern wie Boehringer, Michelin, BioNTech, Schott oder DB Schenker. Freizeitmöglichkeiten wie der Golfclub Nahetal, zahlreiche Wander- Radwege sowie vielfältige Angebote entlang des Rheins sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und internationale Mieter, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld mit bester Erreichbarkeit legen.

Floor plan

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