Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlichem Baupotenzial
€420,000
6 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
~240 m² Total surface
~145 m² Living area
~1,490 m² Plot surface
Description
Dieses neuwertige und umfassend sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen modernen Zustand, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1948 errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit nahezu vollständiger Kernsanierung, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, hochwertige Bodenbeläge sowie eine Außendämmung der Fassade realisiert. Auch das Dach wurde gedämmt und isoliert, wodurch eine solide energetische Basis geschaffen wurde. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden auch die Wasser- und Rohrleitungssysteme erneuert.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stellt das Haus eine Gesamtfläche von ca. ca. 240 qm bereit.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.490 m² Fläche, aufgeteilt in:
ca. 810 m² Hauptgrundstück
ca. 680 m² Gartenfläche mit Baurecht
Gerade dieser hintere Grundstücksteil eröffnet attraktives Potenzial für eine weitere Bebauung – ideal für Investoren, Mehrgenerationenlösungen oder langfristige Wertsteigerung.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten eine Sauna sowie eine verglaste Terrasse, die ganzjährig nutzbar ist und einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die Immobilie wird über eine im Jahr 2014 verbaute elektrische Heizung beheizt, ergänzt durch Infrarot-Fußbodenheizung. Ergänzend wurde 2025 eine moderne Photovoltaikanlage (23 kW) mit 10 kW Batteriespeicher installiert, inklusive neuem Zähler – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Dachboden ist bereits gedämmt und nahezu vollständig vorbereitet, sodass mit nur geringem Restaufwand – im Wesentlichen noch Malerarbeiten – zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Dadurch eröffnet sich eine unkomplizierte Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche, ideal für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Wohnbereich.
Ausstattungs-Highlights:
Umfangreich modernisiert (2014)
Neue Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)
Neue Böden
Sauna
Verglaste Terrasse
Erneuerung Wasser- und Rohrleitungssysteme
Gedämmtes und isoliertes Dach
Photovoltaikanlage (2025) mit Batteriespeicher
Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baurecht
Unterkellert
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Die Immobilie befindet sich in Gerolzhausen, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im unterfränkischen Raum, unweit der Universitätsstadt Würzburg.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Würzburg ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine renommierte Hochschullandschaft. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Der Bahnhof Geroldshausen bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Würzburg mit einer Fahrzeit von ca. 10–12 Minuten - ergänzend bestehen Busverbindungen.
Im näheren Umfeld befinden sich kleinere Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Dorfgemeinschaft für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist das hintere Grundstück der Immobilie: Es umfasst ca. 680 m² und bietet viel Platz für einen traumhaften, uneinsehbaren Garten. Alternativ kann das Grundstück als zusätzliche Baufläche genutzt werden. Somit eröffnet sich einzigartiges Potenzial für Gartenliebhaber oder Investoren, die die Fläche individuell gestalten möchten.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass auch die Autobahnen rund um Würzburg zügig erreicht werden können. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Nürnberg und Schweinfurt.
Fazit:
Ein idealer Standort für alle, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu einer lebendigen Stadt wie Würzburg zu verzichten – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Das hintere Grundstück von 680 m² bietet dabei ein einmaliges Potenzial als traumhafter Garten oder als zusätzliche Baufläche, wodurch die Immobilie besonders vielseitig nutzbar wird.