Hochwertiges Gewerbeinvestment Pferdemarkt – KfW 40 EE

Am traditionsreichen Pferdemarkt entsteht im Zuge einer umfassenden Sanierung ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das urbane Qualität, nachhaltige Bauweise und wirtschaftliche Perspektive vereint. Der Standort zählt zu den prägendsten innerstädtischen Lagen Oldenburgs und steht für Sichtbarkeit, Frequenz und dauerhafte Relevanz. Oldenburg als wirtschaftlich stabiles Oberzentrum mit hoher Kaufkraft und wachsender Bevölkerung bietet ein Umfeld, in dem innerstädtische Gewerbeflächen langfristig nachgefragt sind. Diese Rahmenbedingungen bilden die Basis für nachhaltige Vermietung und stabile Erträge. Im Erdgeschoss entstehen flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten, die sich an die Anforderungen moderner Nutzungskonzepte anpassen lassen. Hochwertige Gebäudetechnik, ein nachhaltiges Energiekonzept sowie die Möglichkeit zur nutzerindividuellen Gestaltung schaffen eine zukunftsfähige Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Die Lage im Sanierungsgebiet der Stadt Oldenburg eröffnet Käufern zusätzlich einen steuerlichen Mehrwert und stärkt die Wirtschaftlichkeit des Investments. Ergänzt durch die Wohnnutzung in den oberen Etagen entsteht ein lebendiges Umfeld mit stabiler Frequenz. Ein Investment für Käufer, die Substanz, Planbarkeit und Perspektive - Top-Gewerbelage direkt am Pferdemarkt Oldenburg mit nachhaltiger Vermietungsperspektive - Erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG: Über 90 % der Herstellungskosten innerhalb von 12 Jahren abschreiben* - KfW Programm 263: Zinsgünstige Kredite und zusätzlich 35 % Tilgungszuschuss durch KfW 40 EE-Standard - Optional mit bestehendem Mietverhältnis mit einer 10–15-jährigen Laufzeit zu erwerben - Sanierungs-Herstellungskosten (§ 7h EStG), Gebäudekaufpreis (linear), Kaufnebenkosten (anteilig Gebäude) und Zinsen abschreiben. - Partnerschaftliche Mitgestaltung der Räumlichkeiten möglich - Inkl. 2 Außenstellplätze, die den Gewerbeflächen zur Verfügung stehen - Parallel wird ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren angestrebt. Konkrete Gespräche werden bereits geführt. Gerne erläutern wir Ihnen die Gewerbeeinheiten und die Investitionsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch. * Voraussetzung ist die Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen durch die zuständige Gemeindebehörde sowie die individuelle steuerliche Situation des Erwerbers (siehe §7h ESTG). G-NB618