Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Einbauküche in energieeffizientem Neubau
Total rent
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~88 m² Living area
Description
In einem gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung legen. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zeitlos und funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen unterstreicht den gehobenen Wohncharakter, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, was die Energieeffizienz der Immobilie zusätzlich hervorhebt. Mit der Energieeffizienzklasse A++ erfüllt das Objekt höchste energetische Standards.
Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Einheit zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die für 70 € monatlich angemietet wird.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Mietübersicht:
Kaltmiete: 1.180 €
Nebenkosten: 200 €
Garage: 70 €
Gesamtmiete: 1.450 €
Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nur nach Absprache erlaubt sind.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung in attraktiver Wohnlage – ideal für alle, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen.
- Object type
Flat
- Rooms
3
- Bedrooms
2
- Bathrooms
1
- Floor
2
- Garages
1
- Living area
~88 m²
- Construction year
2015
- Energy efficiency class
A+
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Heat pump
Location: Giebelstadt, Bavaria
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Giebelstadt am Ludwig-Pfeuffer-Ring und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
Direkt gegenüber liegt ein Rossmann-Drogeriemarkt, während sich Rewe und Aldi in nur etwa zwei Gehminuten Entfernung befinden. Damit sind die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar.
Auch die allgemeine Nahversorgung ist ausgezeichnet: Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Zahnärzte sowie ein Fitnessstudio befinden sich im direkten Umfeld und sind jeweils in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Somit eignet sich die Lage ideal sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Durch die sehr gute Anbindung innerhalb von Giebelstadt sowie in Richtung Würzburg ist zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
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Engel & Völkers Würzburg
Provider:
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