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Kapitalanlage und Rückzugsort zugleich – Maisonette mit Sauna und Kamin nahe der Ostsee

€357,500
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~74 m² Living area
  • ~8 m² Terrace surface

Description

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 73,55 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente in ruhiger Waldrandlage von Zinnowitz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Ferienimmobilie mit attraktiven Vermietungserträgen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Objekts. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und malerisch erneuert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Treppenanlage überarbeitet sowie die Sauna modernisiert. Der Saunaofen inklusive Steuerung wurde vollständig ausgetauscht und bietet nun zeitgemäßen Komfort für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Zur weiteren Ausstattung gehören zudem drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert, wodurch sich die Immobilie technisch in einem sehr guten Zustand präsentiert. Ein PKW-Stellplatz ist ebenso wie die vorhandene Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Wohnung unmittelbar weitervermietet oder selbst genutzt werden. Die naturnahe und ruhige Lage am Waldrand von Zinnowitz verbindet Erholung, Freizeitwert und die Nähe zur Ostsee auf ideale Weise. Dank der bestehenden erfolgreichen Ferienvermietung bietet diese Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Features
Built-in kitchenTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Usedom

Your advisor: Gordon Wicht

Property ID: W-04A61K

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~74 m²

  • Terrace surface

    ~8 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2005

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Zinnowitz, Mecklenburg-Vorpommern

Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

Floor plans (3)

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