Großzügiger Bungalow mit gepflegtem Garten und Waldblick

€525,000
  • 5.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~121 m² Living area
  • ~473 m² Plot surface
  • Construction year 1969

Description

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1969 verbindet die Vorzüge des stufenlosen Wohnens auf einer Ebene mit der Chance, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 5,5 Zimmern. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und stellen eine fließende Verbindung ins Freie her. An kühleren Abenden sorgt der offene Kamin für eine behagliche Raumatmosphäre. Das ca. 473 m² große Grundstück bietet mit seinem sonnigen, gepflegten Garten und der angrenzenden Terrasse viel Platz zum Entspannen im Freien, während der freie Ausblick ins Grüne und auf den nah gelegenen Wald für eine angenehme Ruhe sorgt. Die Substanz der Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung, von energetischen Maßnahmen der bestehenden Öl-Heizung und Doppelverglasung bis hin zu einer zeitgemäßen Grundriss- und Innengestaltung. Ein teilunterkellertes Geschoss sowie eine Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen runden das Gesamtangebot praktisch ab. In einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, entsteht hier mit den passenden Erneuerungen ein langfristiges Zuhause mit bleibendem Wert.

Features
Garage
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Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Mimma Faiella

Property ID: W-04B7RX

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    5.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~121 m²

  • Plot surface

    ~473 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,969

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    246.65 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Warmbronn, Leonberg

Diese verlockende Wohnlage am ruhigen Ortsrand von Leonberg-Warmbronn vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung und bietet höchste Lebensqualität für Familien wie auch Naturliebhaber. In einer gepflegten und grünen Nachbarschaft gelegen, prägen weitläufige Wiesen, angrenzende Wälder und charmante Einfamilienhausbebauung das direkte Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Naherholungsgebiet ein. Als begehrter Stadtteil der Großen Kreisstadt Leonberg profitiert die Lage zudem von der unmittelbaren Nähe zu einer herausragenden städtischen Infrastruktur. Das Zentrum von Leonberg mit dem vielseitigen Shopping-Angebot des Leo-Centers, weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie einem reichen kulturellen Leben liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die rasch erreichbaren Autobahnanschlüsse der A8 und A81 sowie das Leonberger Dreieck sind die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen zügig und unkompliziert erreichbar. Gute Busverbindungen sorgen zudem für eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Hier verbindet sich naturnahe Entschleunigung im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer modernen, bestens vernetzten Metropolregion.

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