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Wohnen zwischen Wald und Ostsee – attraktive 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Südbalkon

€169,000
  • 2 Rooms
  • ~53 m² Living area
  • Construction year 1970

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1970, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² sowie einem besonders attraktiven und funktionalen Grundriss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der nachträglich errichtet wurde und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Hier lassen sich sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des Ostseeheilbades Graal-Müritz und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Der Bahnhof ist lediglich ca. 100 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von rund 200 Metern und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Den feinsandigen Ostseestrand erreichen Sie nach einem etwa 15-minütigen Spaziergang durch den idyllischen Küstenwald.

Zur Wohnung gehört kein fest zugeordneter Stellplatz. Auf dem Grundstück stehen jedoch mehrere Parkmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ob für das eigene Zuhause oder als Zweitwohnsitz an der Ostsee – diese Wohnung bietet attraktive Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte in einer der beliebtesten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns.

Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Fischland/Darß

Your advisor: Kerstin Alwardt

Property ID: W-048UYQ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Living area

    ~53 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    66.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Graal, Graal-Müritz

Graal-Müritz ist ein malerischer Küstenort an der Ostsee in Mecklenburg-Vorpommern. Er befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Rostock und gehört zum Landkreis Rostock. Der Ort vereint die Eigenschaften eines klassischen Ostseeheilbades mit einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und bietet sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ebenso liegen die reizvollen Landschaften des Nationalparks „Vorpommersche Boddenlandschaft“, die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sowie die Insel Rügen komfortabel im Umkreis.

Graal-Müritz ist besonders bekannt für seinen langen, feinsandigen Strand, der ideal für Spaziergänge, Badeurlaub und Wassersportaktivitäten, wie Segeln und Windsurfen ist. Die Ostsee ist hier aufgrund der sanften Küstenschwellen besonders familienfreundlich. Der breite Strand und die weitläufigen Dünenlandschaften prägen das Bild der Region.

Graal-Müritz bietet Ihnen ausreichend Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind zu Fuß, mit dem Bus, mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Radwege führen von Rostock über Graal-Müritz bis auf den Darß. Die TUKI-Bahn ist eine Wege Bahn, die Touristen und Einheimische durch den Ort bringt. Von der Seebrücke können Sie mit der MS "Baltica" nach Warnemünde oder zu einer Fahrt auf der Ostsee starten. Jogger und Fahrradfahrer finden reichlich Waldwege in der Rostocker Heide und befestigte, gut ausgebaute Radwege rundherum. Ein Rundweg für Nordic Walking ist ausgeschildert.

Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen.

Eine stündlich fahrende Regionalbahn erreicht Rostock in 30 Minuten. Nach Warnemünde sind es ca. 16 km bzw. 20 Minuten mit der Fähre. Weitere Entfernungen: Hamburg-Innenstadt / Graal-Müritz über die A 1/ A 20 und A 19 in ca. 2 Stunden 10 Minuten, Berlin-Innenstadt / Graal-Müritz über A 10, A 24 und A 19 in ca. 2 Stunden 30 Minuten.

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