Gewerbehalle auf großem Grundstück in bester A30-Sichtlage
€1,200,000
~8,870 m² Plot surface
Description
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sanierte Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von ca. 593 m² auf einem ca. 8.870 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint Werkstatt-, Ausstellungs-
und Büroflächen und wurde bislang als Steinhandel genutzt. Nach Freizug steht die Immobilie zur sofortigen Nutzung zur Verfügung und bietet aufgrund ihrer großzügigen Flächen sowie der flexiblen Aufteilung vielfältige Einsatzmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Objekt umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Die Büroflächen sind mit Teppichboden ausgestattet. In den Sanitärbereichen sowie in der Küche wurden hochwertige Natursteinböden verlegt. Die Wandflächen der Bäder und WCs sind mit Fliesen versehen und entsprechen den Anforderungen an eine pflegeleichte und funktionale Nutzung. Der Werkstattbereich ist vollständig gefliest und eignet sich dadurch besonders für gewerbliche Arbeitsprozesse mit erhöhten Anforderungen an
Reinigung und Belastbarkeit. Dank der Kombination aus Ausstellungs-, Werkstatt- und Büro- flächen sowie der großzügigen Grundstücksfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Produktions-, Handels-, Handwerks- oder Logistikunternehmen. Die Freistellung des Objekts eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Flächen individuell an die eigenen
betrieblichen Anforderungen anzupassen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
EVC-OF579
Die Gewerbefläche befindet sich im Bereich des Rheiner Kanalhafens, einem etablierten Gewerbe- und Industriestandort mit einer leistungsfähigen Infrastruktur. Die Anschlussstelle der A30 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Osnabrück, Münster sowie in die benachbarten Niederlande. Die Lage an der Hörsteler Straße bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und eine repräsentative Straßenfront an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße bzw. der Bundesautobahn.
Die Stadt Rheine ist eine westfälische Stadt an der Ems und mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt sowie nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Rheine liegt an der nördlichen Grenze der Westfälischen Tieflandbucht und wird vom Fluss der Ems geteilt. Etwa 40 km süd-östlich von Rheine entfernt liegt Münster, 45 km östlich von Osnabrück und 40 km westlich Enschede. Die Stadt liegt im Land Nordrhein-Westfalen und grenzt im Norden an das Land Niedersachsen.