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Modern white two-story house with a dark tiled roof, surrounded by a lush green garden on a sunny day. [AI-generated text]

Direkt einziehen statt neu bauen: Ihr neues Eigenheim mit Traumgarten!

€499,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~117 m² Living area
  • ~633 m² Plot surface
  • Construction year 2019

Description

Hier lautet das Motto: Direkt einziehen statt aufwendig neu bauen!

Ihr mögliches neues Eigenheim besticht durch die Energieeffizienzklasse A+ und lässt keine Wünsche offen!

Das Haus wurde in 2019 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in tadellosem und neuwertigen Zustand, sodass es ohne weitere Renovierungen bezogen werden kann.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit seinem durchdachten Grundriss, einem offenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, einem Gäste WC, Lager - und Technikraum. Über eine Treppe erreichen Sie die drei großzügigen Schlafräume und das Badezimmer. Der Dachboden bietet zudem ausreichend Staumöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich des Hauses mit seiner tollen Terrasse und der liebevoll angelegten Gartenfläche. Ob Toben mit den Kindern oder gemeinsame Grillabende mit der Familie - hier ist alles möglich.

Abgerundet wird der Außenbereich über ein großzügiges Carport mit angrenzendem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte & co.

Die ruhige Lage am Ortsrand ist ideal geeignet für Familien, die hier Ruhe finden und dennoch in kürzester Zeit in Lohr, Karlstadt, Marktheidenfeld oder auch Würzburg sein können.

Vorteile und Eckpunkte dieser Immobilie sind:

- ca. 633 m² Grundstücksfläche

- 4 Zimmer auf knapp 120 m² Wohnfläche

- moderne und energetische Bauweise

- hochwertige Ausstattung

- dreifach verglaste Kunststofffenster

- moderne Luft-Wasser Wärmepumpe, inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- wunderschön angelegter und komplett umzäunter Außenbereich

- ausreichend Stellfläche für Auto, Anhänger, etc.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und fragen Sie noch heute das umfangreiche Exposé mit virtuellem Rundgang an.

Features
GardenTerraceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Michael Nogolica

Property ID: W-04C26A

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~117 m²

  • Plot surface

    ~633 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2019

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    16.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Roden, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Roden, zwischen Marktheidenfeld, Lohr und Karlstadt im Landkreis Main-Spessart gelegen. Mit knapp 1.000 Einwohnern ist Roden mit dem Ortsteil Ansbach ein familienfreundlicher und charmanter Wohnort und die Städte Marktheidenfeld oder Karlstadt sind problemlos mit der Buslinie 8091 zu erreichen. Würzburg ist ca. 30 km entfernt und in ca. einer halben Stunde erreichbar. Durch die Nähe zu Marktheidenfeld (ca. 8 Autominuten) und die ruhige Lage in der Natur bietet Roden eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair. Auch sind größere und attraktive Arbeitgeber wie Braun, Warema und Schneider in der Region angesiedelt. Für den Nachwuchs ist ein Kindergarten direkt im Ort und ein schöner Spielplatz direkt vor der Haustüre. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden (Urspringen) oder der Stadt Marktheidenfeld zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Lokale, die für das leibliche Wohl sorgen, sind in direkter Reichweite. Zur Freizeitgestaltung ist einiges geboten, wie zum Beispiel das naheliegende Erlebnisbad „M2“, das zur Erholung und Entspannung oder als Tagesausflug für Familien dient.

Floor plans (2)

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