Auf dem traditionsreichen Gelände der „Alten Ziegelei“ in Marktheidenfeld entsteht ein modernes und familienfreundliches Neubauquartier, das zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung miteinander verbindet. In insgesamt fünf Bauabschnitten entstehen 83 Neubauhäuser, darunter 44 Doppelhaushälften und 39 Reihenhäuser. Die Grundstücksflächen variieren zwischen ca. 155 m² und 294 m². Die Angebotspreise liegen – je nach Haustyp und Grundstücksgröße – zwischen 484.900 € und 521.900 €. Private Terrassen und Gärten sowie familiengerechte Grundrisse schaffen ein Wohnumfeld, das insbesondere auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.
Im Mittelpunkt dieser Objektbeschreibung steht der großzügige Haustyp 5.5 „Familie Plus“, der sich durch seine klassische Satteldacharchitektur und die charakteristischen Gauben im Dachgeschoss auszeichnet. Im ursprünglichen Projektprospekt wird diese Ausführung als „Satteldach 5.5 mit Gaube“ bezeichnet. Sie verfügt über fünf Zimmer und ca. 124,41 m² Wohnfläche.
Der Haustyp erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen darüberliegenden Spitzboden ergänzt. Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine klare Gliederung in gemeinschaftliche und private Wohnbereiche: Während das Erdgeschoss als großzügiger gemeinschaftlicher Lebensmittelpunkt konzipiert ist, bieten Ober- und Dachgeschoss zahlreiche private Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35,14 m² das Herzstück des Hauses. Durch seine offene Gestaltung bietet er viel Raum für gemeinsames Familienleben, einen großzügigen Essplatz und einen komfortablen Wohnbereich. Unmittelbar angeschlossen befindet sich die Küche. Ergänzt wird die Etage durch einen Flur, ein Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum. Vom Wohn- und Essbereich führt der Weg direkt auf die Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 9,01 m² und weiter in den eigenen Garten. Eine Terrassenabtrennung schafft zusätzliche Privatsphäre und erweitert den Wohnraum attraktiv in den Außenbereich.
Das Obergeschoss bildet eine komfortable private Wohnebene. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit ca. 13,30 m² und 17,02 m², die beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Etage ist das ca. 9,77 m² große Familienbad. Dieses ist in der vorgesehenen Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche sowie einem Handtuchheizkörper geplant. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad des Obergeschosses.
Im Dachgeschoss entstehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 10,83 m² und 8,84 m². Sie eignen sich hervorragend als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als ganz persönlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Abstellraum, einen Flur sowie einen separaten Haustechnikbereich. Anstelle des vorgesehenen Abstellraums kann auf Wunsch ein zusätzliches Badezimmer realisiert werden. In dieser Ausbauvariante ist ein ca. 4,50 m² großes Bad vorgesehen. Damit kann das Haus über ein zweites vollwertiges Badezimmer verfügen – insbesondere für größere Familien ein attraktiver Mehrwert. Bei dieser Ausführung verändert sich die Fläche eines der angrenzenden Zimmer geringfügig auf ca. 8,28 m².
Über das Dachgeschoss ist außerdem der Spitzboden erreichbar. Dieser bietet mit einer ausgewiesenen Fläche von ca. 3,58 m² zusätzliche Abstellmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Auch technisch ist der Haustyp auf modernes und energieeffizientes Wohnen ausgelegt. Die Häuser werden in massiver Bauweise als KfW-40-Energieeffizienzhaus errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdsondenwärmepumpe, während eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zum vorgesehenen Wohnkomfort.
Ein besonderes Merkmal des Projektes ist das hohe Maß an Individualisierungsmöglichkeiten. Im Rahmen der Baudurchsprache und Bemusterung können – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt, der technischen Umsetzbarkeit und teilweise gegen Mehrpreis – zahlreiche Details an die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Dazu zählen unter anderem Grundriss-, Material-, Sanitär- und Ausstattungsvarianten sowie individuelle Elektroinstallationen und technische Anschlüsse.
So kann beispielsweise die Küche individuell geplant und je nach Ausführung offen oder geschlossen gestaltet werden. Bei rechtzeitiger Vorlage der Küchenplanung können erforderliche Anschlüsse und Steckdosen bereits während der Bauphase entsprechend berücksichtigt werden. Auch im Familienbad stehen verschiedene Grundriss-, Sanitär- und Fliesenvarianten zur Verfügung.
Bei Fenstern, Türen und Treppe bestehen ebenfalls Gestaltungsmöglichkeiten. Abhängig von der jeweiligen Ausführung sind unter anderem elektrische Außenrollläden für Dachflächenfenster, alternative Verglasungen sowie ein dreifach verglastes Giebelfenster mit elektrischem Rollladen möglich. Bei den Innenfensterbänken kann beispielsweise eine Ausführung in Granit Nero Impala gewählt werden. Für die Haustür stehen verschiedene moderne Varianten mit unterschiedlichen Glasausschnitten zur Verfügung, Innentüren können beispielsweise in Weiß sowie in den Dekoren Buche oder Ahorn ausgeführt werden. Auch bei der Treppe bestehen Materialoptionen wie Buche naturbunt oder Eiche naturbunt.
Die Bodenbeläge können individuell gewählt werden. Die Häuser werden grundsätzlich schlüsselfertig erstellt, wobei Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge nicht Bestandteil der Standardausführung sind. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer bei der späteren Raumgestaltung viel Freiheit und können Materialien, Farben und Stil passend zum eigenen Wohnkonzept auswählen.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Außenzapfstelle, ein Vordach über dem Hauseingang sowie zwei Pkw-Stellplätze. Auf dem Gelände sind die Müllabstellflächen neben den Hauseingängen vorgesehen. Als weitere Sonderwünsche können unter anderem zusätzliche Steckdosen und Elektroinstallationen, eine weitere frostgeschützte Außenzapfstelle oder individuelle Anpassungen technischer Anschlüsse berücksichtigt und im Rahmen der persönlichen Baudurchsprache abgestimmt werden.
Auf Wunsch kann das Stellplatzangebot durch eine eigene Garage ergänzt werden. Vorgesehen ist eine Fertiggarage mit ca. 6,00 × 2,95 m, die unter anderem mit unterschiedlichen Sektionaltoren und Oberflächen, elektrischem Torantrieb, zusätzlichen Elektroinstallationen oder einer Seitentür individualisiert werden kann. Eine extensive Dachbegrünung mit Vegetationsmatte und Sedumsprossen ergänzt die Garage um eine nachhaltige Gestaltungskomponente.
Der Haustyp „Familie Plus“ verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer klassischen und zugleich charaktervollen Architektur. Fünf Zimmer, drei Wohnebenen, der zusätzliche Spitzboden sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung schaffen ein Zuhause, das flexibel auf unterschiedliche Lebenssituationen ausgerichtet werden kann. Der eigene Garten, die Terrasse und die moderne Energietechnik ergänzen das Wohnkonzept und bieten langfristig Raum für Veränderungen.
Neben dem Haustyp „Familie Plus“ stehen innerhalb des Projektes weitere Haustypen zur Verfügung, darunter der Haustyp Pultdach sowie der Haustyp 5.5S ohne Gaube. Beide Varianten bieten jeweils eigene architektonische Besonderheiten und ergänzen das Angebot der „Alten Ziegelei“