Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern und befindet sich auf einem 592 m² großen Grundstück. Fünf der Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für stabile Einnahmen, während eine weitere Einheit aktuell leersteht und renovierungsbedürftig ist – ideal, um individuelles Gestaltungspotenzial auszuschöpfen oder nach einer Modernisierung die Mieteinnahmen weiter zu optimieren. Die Dachgeschosswohnungen werden derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und sind vollständig vermietet. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von 262,08 m², die sich auf 85,04 m² im Erdgeschoss, 67,54 m² im Obergeschoss und 60,31 m² im Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss 49,29 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Einliegerwohnungen: eine Einheit mit einem Zimmer, eine weitere mit zwei Zimmern sowie WC und Küche, außerdem eine Einliegerwohnung mit Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Anbau, der ebenfalls über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügt. Das Erdgeschoss umfasst Zimmer, Bad, Küche, Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer sowie einen Balkon. Auch hier ist ein Anbau vorhanden, der einen Wohnbereich, ein Bad und einen Balkon bietet. Im Dachgeschoss stehen Zimmer 1 und Zimmer 2, ein Bad, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der Dachgeschossanbau beinhaltet eine Küche, ein Schlafzimmer und einen Balkon. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden zwei Zimmer sowie ein WC und erweitert die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine bestehende Vermietungsstruktur, sondern auch durch sein Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück ist der Bau zusätzlicher Stellplätze vorgesehen, was die Attraktivität und den langfristigen Wert der Immobilie weiter steigern kann. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 20.000 € sowie den vorhandenen Ausbaureserven stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine solide Immobilie mit Perspektive suchen.