Werthaltige Kapitalanlage in Top-Lage mit Förder- & Abschreibungspotenzial

Anleger und Investoren aufgepasst. Wir bieten ein sehr spannendes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Freising an. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Lerchenfeld und ist fußläufig vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Das 1969 in massiver Bauweise entstandene Haus ist in einem guten Zustand und teilweise renoviert. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils drei Zimmer und einen Balkon auf ca. 75m². Im Dachgeschoss finden Sie ein 42m² großes 1-Zimmer Apartment. Die Wohnungen im OG und DG wurden vor ca. 2 Jahren umfangreich renoviert und sind auf einem modernen Stand. Alle Einheiten sind marktgerecht vermietet. Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 31.080 €. Um das Haus auch energetisch in einen modernen Zustand zu bringen sind folgende Maßnahmen zu ergreifen: Thermische Hülle Erneuerung der Heizung Dies ermöglicht Ihnen aber neben erhöhten Abschreibungen auch die Möglichkeit verschiedener Förderungen und die Option der Mietanpassung. Besonderheit: Das Haus wurde bereits real geteilt und alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Grundbuch. Eine Aufwertung der Immobilie mit anschließendem Einzelverkauf ist also problemlos umsetzbar.