Engel & Völkers
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Idyllisches Grundstück im Herzen von Alt-Brück

€725,000
  • 794 m² Plot surface

Description

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen im Grünen - in der Stadt - zu verwirklichen. Das unbebaute Grundstück in Südwestlage liegt in einer ruhigen Spielstraße in Alt-Brück, einem gewachsenen Wohnviertel mit einer familiären Atmosphäre. Es besticht durch seine direkte Lage am idyllischen Landschaftsschutzgebiet Flehbachauen und wird begrenzt durch einen malerischen Bachlauf. Hier können Sie in zweiter Baulinie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen gestalten und dabei von der attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität in Köln-Brück profitieren. Die voll erschlossene Fläche von 794 m² wird ohne Abstandseinhaltung an das Nachbarhaus mit einer maximalen Grundfläche von 12 x 16 Metern gebaut werden. Es kann nach dem § 34, nachbarschaftliche Bebauung, geplant werden, hier ist eine 1-2 geschossige Bauweise zulässig. Die Zuwegung unterteilt sich in ein eigenes Flurstück mit ca. 3 Meter Breite und einen ähnlich breiten Grundstücksstreifen, der parallel dazu verläuft (siehe Flurkarte) und für den ein Wege- und Leitungsrecht besteht. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit sich in dieser naturnahen Umgebung Ihr neues Zuhause zu gestalten!

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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Thomas Schröder

Property ID: W-02V3CF

Property details

Object type

Other

Plot surface

794 m²

Location: Brück, Cologne

Dank seiner ausgezeichneten Lage im rechtsrheinischen Köln ist Alt-Brück ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahnen A3 und A4. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Flughafen Köln-Bonn in in 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Nur wenige Gehminuten vom Baugrundstück entfernt erstreckt sich weiterhin der Königsforst, ein weitläufiges Waldgebiet, das ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Naturerlebnisse direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese gute Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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