In ruhiger Wohnlage von Kirchheimbolanden befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ein eigener, separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit rund 133 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zusätzlichen ca. 90 m² vollständig ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und geben den Blick über Kirchheimbolanden, die umliegenden Dächer und bis in die Felder frei. Durch die offene Raumgestaltung lassen sich Wohn- und Essbereich gut miteinander verbinden, bleiben dabei aber klar nutzbar und angenehm großzügig.
Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Balkon. Auch das Hauptschlafzimmer ist mit dem Balkon verbunden. Dadurch entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und eignet sich gut, um den Ausblick und die ruhige Umgebung zu genießen.
Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten genutzt werden. Die Wohnräume sind überwiegend mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet durch ihre Größe ausreichend Arbeitsfläche sowie gute Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel und Vorratsschränke. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die großen, hellen Wandflächen und das vorhandene Fenster sorgen für eine freundliche Raumwirkung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Zusätzliches Raumangebot im Dachgeschoss
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit rund 90 m² Nutzfläche. Die Räume vermitteln durch die sichtbaren Holzdecken und Dachschrägen einen gemütlichen Charakter und werden durch Dachflächenfenster sowie eine breite Fensterfront gut belichtet.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Von hier eröffnet sich ebenfalls ein weiter Blick über Kirchheimbolanden und die grüne Umgebung. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein eigenes Duschbad zur Verfügung.
Damit bietet das Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Homeoffice-Bereich, Gästeetage, Rückzugsbereich für ältere Kinder, Hobbyfläche oder für Familienmitglieder mit erhöhtem Platzbedarf. Räumlich besitzt dieser Bereich weitgehend den Charakter einer zusätzlichen Wohneinheit.
Wichtiger Hinweis: Die ca. 90 m² im Dachgeschoss sind derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 133 m². Eine Anerkennung als Wohnfläche beziehungsweise eine baurechtliche Nachgenehmigung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls bei der zuständigen Behörde zu beantragen. Eine erfolgreiche Genehmigung kann nicht zugesichert werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden auf den Innenaufnahmen sämtliche Möbel, Dekorationsgegenstände und persönlichen Einrichtungsgegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.
Ausstattungsmerkmale
Erdgeschosswohnung
- ca. 133 m² Wohnfläche
- vier Zimmer
- eigener, separater Wohnungseingang
- großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Weitblick über Kirchheimbolanden und die umliegenden Felder
- separat angeordnete und geräumige Küche
- Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
- klassisches Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Garagenstellplatz
- gepflegtes Zweifamilienhaus
- ruhige Wohnlage
- Wohnung derzeit vermietet
Ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 90 m² vollständig ausgebaute Nutzfläche
- großzügiger und heller Wohnbereich
- überdachter Balkon mit Weitblick
- separate Küche
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
- eigenes Duschbad
- Dachflächenfenster und breite Fensterfront
- sichtbare Holzdecken und gemütliche Dachschrägen
- vielseitig nutzbar als Homeoffice, Gästeetage, Hobbybereich oder Rückzugsbereich
- räumlich weitgehend der Charakter einer zusätzlichen Wohneinheit