Empty office space with gray carpet, white walls, and a large whiteboard. Two windows with orange blinds let in natural light. Radiators are under the windows.

BÜROFLÄCHE IN INNENSTADTLAGE

Rent/m² from

€8
  • ~155 m² Total surface
  • ~155 m² Office surface
  • Construction year 2008

Description

Das Mietobjekt befindet sich im 2. OG eines Geschäftshauses in der bekannten und beliebten Einkaufsstraße Damm. Mieter des EG und 1. OG ist die Kaffeehauskette Starbucks. Die Mietfläche ist jedoch nur über die Rückseite des Gebäudes vom Waisenhausdamm aus erreichbar. Daher wird die genaue Anschrift der Mietfläche noch abzustimmen sein. Die Raumaufteilung und die Ausstattung der Mietfläche kann im Rahmen der baulichen Möglichkeiten an die Wünsche des neuen Mieters angepasst werden. Derzeit sind drei Büroräume, ein Technikraum, eine Teeküche und eine getrennt geschlechtliche WC-Anlage vorhanden. Im Bedarfsfall kann eine ca. 150 m² große Lagerfläche im Untergeschoss des Gebäudes hinzugemietet werden. Eckdaten - sehr zentrale Lage - getrennt geschlechtliche WC-Anlage - Mietfläche wird nach Durchführung einer Grundreinigung und Malerarbeiten übergeben - Provisionsfrei für den Mieter! - Lagerfläche vorhanden Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2008/2004, Endenergiebedarf Wärme: 59 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 86 kWh/(m²*a), wesentl. Energieträger: Fernwärme EV05971
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Engel & Völkers Braunschweig Commercial

Your advisor: Team Büroflächenvermietung

Property ID: OI-HAN-EV05971

Property details
  • Property type

    Office

  • Total surface

    ~155 m²

  • Office surface

    ~155 m²

  • Usable surface

    ~150 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2008

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Power consumption

    86 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    59 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Innenstadt, Braunschweig

Die Braunschweiger Innenstadt verfügt über überdurchschnittlich gute Werte im Hinblick auf Einzelhandelskaufkraft und -zentralität. Dies liegt primär am weitläufigen Einzugsgebiet, in dem mit rund 1 Mio. Menschen etwa die vierfache Anzahl der eigenen Bevölkerung Braunschweigs leben. Sowie in der hohen Aufenthaltsqualität der Innenstadt, die zum ausgedehnten Einkaufsbummel durch die Einkaufsläden einlädt und die auch Tagestouristen anzieht. Das Objekt befindet sich zentral in der Innenstadt in der Nähe des Kohlmarkts, ist jedoch mit PKW erreichbar. Parkhäuser (u.a. Innenstadt/Karstadt, City Point Passage, Packhof, Steinstraße, Eiermarkt) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Personenverkehrs.

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