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Modern three-story apartment building with glass balconies, surrounded by lush tiered landscaping under a blue sky. [AI-generated text]
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OFFENE BESICHTIGUNG 05.09.2026 - Großzügig. Seenah. Geerdet - Wo Familien ankommen und bleiben wollen

€1,595,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~165 m² Living area
  • ~69 m² Terrace surface
  • Completion expected October 2026

Description

BESUCHEN SIE UNS AUF DER BAUSTELLE AM SAMSTAG DEN 05.09.26 VON 11-13 UHR FÜR DAS OPEN HOUSE UND GEWINNEN SIE EINEN VOR-ORT-EINDRUCK VON DIESEM EINMALIGEN PROJEKT!

Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort weiß: hier ist man richtig. Die Wohnung C im Erdgeschoss des Neubaus Fließhornstraße 26 in Konstanz-Dingelsdorf gehört zu dieser seltenen Kategorie. Großzügig, durchdacht und mit einem schönen Blick Richtung Bodensee.

Auf ca. 164,56 Quadratmetern entfaltet sich ein 4-Zimmer-Grundriss, der keine Kompromisse kennt. Der weitläufige Wohn-Koch-Essbereich öffnet sich über raumhohe Hebeschiebetüren nahtlos zur privaten Terrasse - mit Blick auf den Bodensee. Ein großzügiger Gartenanteil gehört zum Sondereigentum und schafft jenen privaten Freiraum im Grünen, den man in dieser Lage nicht selbstverständlich erwarten darf. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer bieten Rückzug für die ganze Familie. Zwei vollwertige Bäder - eines davon mit einer Kaldewei Classic Duo Badewanne - sowie ein separater Abstellraum vervollständigen den Grundriss auf einem Niveau, das keine Fragen offenlässt.

Die Ausstattung folgt durchgehend höchsten Standards: Hansgrohe Raindance Kopfbrause mit 300 mm Durchmesser, Villeroy & Boch Aufsatzwaschtische, Schreinereinbauten nach Maß, Eichenparkett in allen Wohnräumen und großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen. Außenliegende elektrische Raffstoren schützen vor Sonne ohne den Blick zu verbauen. Beheizt wird das KfW-40-Gebäude über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt - Energieklasse A+, Endenergiebedarf 12 kWh/(m²·a). Zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sind zu je 30.000 € zu erwerben. Ein Aufzug verbindet alle Etagen.

Fertigstellung: Herbst 2026

Features
GarageGardenSea/Lake viewTerraceElevatorGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Konstanz

Your advisor: Alexandra Tiefenthaler

Property ID: W-04A5SD

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~165 m²

  • Terrace surface

    ~69 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    12 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Dingelsdorf, Konstanz

Dingelsdorf ist kein Geheimtipp mehr - aber es ist geblieben, was es immer war: einer jener seltenen Orte, an denen das Leben noch in einem Tempo stattfindet, das dem Menschen entspricht. Die jahrtausendealte Fischer- und Bauernsiedlung liegt unmittelbar am Ufer des Überlinger Sees und gehört als Ortsteil zur großen Kreisstadt Konstanz - mit allem, was das bedeutet: urbane Qualität, wenn man sie braucht, und absolute Stille, wenn man sie sucht.

Das Grundstück der Fließhornstraße 26 liegt in unmittelbarer Seenähe. Der Bodensee mit seinem türkisfarbenen, glasklaren Wasser beginnt buchstäblich vor der Haustür. Das nahegelegene Strandbad Klausenhorn lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein. Wer lieber aktiv unterwegs ist, findet mit dem Premiumwanderweg "SeeGang", der Konstanz und Überlingen auf mehreren Etappen verbindet und direkt durch Dingelsdorf führt, einen der schönsten Wanderwege der Region vor der Tür.

Die Konstanzer Innenstadt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, dem lebhaften Hafen, ausgezeichneten Restaurants, Galerien und dem Konzil ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Insel Mainau mit ihrem Barockschloss und den berühmten Blumengärten ist ebenso schnell mit dem Linienbus zu erreichen. Per Schiff bestehen ab Dingelsdorf direkte Verbindungen über den See.

Für Weltenbummler und Vielreisende ist die Anbindung bemerkenswert: Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar - per Bahn stündlich in etwa einer Stunde, mit Direktverbindungen unter anderem nach Paris, London, Rom und Amsterdam. Konstanz ist dabei als eine von zwei deutschen Städten Teil des Swiss Air Rail Netzes.

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