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Back view of a light-colored townhouse with a red-tiled roof, small garden, wooden fence, and paved parking area. [AI-generated text]

Altstadt-Juwel: Master-Maisonette bewohnen & Eltern mitbringen oder einfach weiter clever vermieten!

€1,175,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~252 m² Living area
  • ~259 m² Plot surface
  • Construction year 1982

Description

Dieses hochgepflegte Stadthaus (Baujahr 1982) in begehrter Freisinger Altstadtlage verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einem durchdachten Nutzungskonzept.

Auf ca. 255 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche über sechs Split-Level-Ebenen bietet das Anwesen bis zu drei autarke Einheiten – ideal für Eigennutzer, mit der Möglichkeit zwei Einheiten zu vermieten, als flexibles Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt.

Die Highlights im Überblick:

  • Traumhafte Master-Suite (OG/DG, ca. 136 m²): Großzügige Maisonette mit Sichtdachstuhl, Kaminofen, Galerie, großem Badezimmer, eigener Sauna und direktem Blick auf den Freisinger Dom.
  • Laufende Mieteinnahmen / Cashflow: Zwei voll ausgestattete, stilvoll möblierte Einheiten im Erdgeschoss (ca. 75 m²) und Souterrain (ca. 44 m²) erwirtschaften 30.000 € Kaltmiete pro Jahr mit zukünftigem Steigerungspotential.
  • Optimale Steuer- & AfA-Effekte: Möblierte Vermietung, verbleibende Restnutzungsdauer und Zinsabzug reduzieren die Steuerlast aus den Mieterträgen weitgehend und reduzieren Ihre Eigenbelastung.
  • Attraktive Mehrgenerationenlösung: Perfekte 2 Zimmer-Wohnung im EG für Großeltern, viel Platz oben für die junge Familie und Souterrain als autarkes Reich für Teenager, Pflegekraft oder Homeoffice.
  • Ausstattung & Technik: Privater Stadtgarten mit Grill-Terrasse, Fußbodenheizung, Zentralheizung als Niedertemperatur-Brennwert-Therme von Buderus (2020, erweiterbar auf Wärmepumpe/Bio-Gas), Alarmanlage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus.
Features
BasementGardenFireplaceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Freising

Your advisor: Steffen Conze

Property ID: W-04ARLR

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~252 m²

  • Plot surface

    ~259 m²

  • Garden surface

    ~70 m²

  • Flooring

    Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,982

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Freising, Bavaria

Mitten im Zentrum der Domstadt – Idyllisch, sicher & perfekt angebunden

Die Immobilie befindet sich in begehrter Spitzenlage direkt am historischen Stadtmauergraben in Freising (Unterer Graben). Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, während das urbane Leben nur wenige Schritte entfernt ist.  

  • Fußläufige Nahversorgung: In nur 2 bis 3 Gehminuten erreichen Sie die neu gestaltete Fußgängerzone der Freisinger Altstadt mit dem Marienplatz, Wochenmärkten, Fachgeschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken.  
  • Bildung & Kultur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Gymnasien sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der internationale Universitäts-Campus Weihenstephan sowie der Asam-Kulturkomplex prägen das dynamische Bild der Stadt.  
  • Freizeit & Erholung: Für Naturliebhaber liegen die Isarauen mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Das moderne Erlebnisbad „Fresch“ sowie Tennis- und Sportvereine liegen in direkter Nähe.  
  • Erstklassige Verkehrsanbindung: Der Flughafen München (MUC): In nur ca. 12 Autominuten erreichbar – ideal für Vielflieger und Projektpendler.  München Zentrum: In ca. 30 Minuten erreichbar – wahlweise über die Autobahn A92 oder bequem per S-Bahn/Zug vom Bahnhof Freising (ca. 10 Gehminuten entfernt).

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