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Vielseitige Neubau-Gewerbefläche

Total rent

€785
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • ~38 m² Total surface

Description

Diese hochwertige Gewerbeeinheit mit ca. 38 m² Gesamtfläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle, offen gestaltete Raum mit separatem Badezimmer eignet sich ideal für Dienstleister aus den Bereichen Gesundheit, Therapie, Beratung oder Coaching. Die Einheit wird im Erstbezug angeboten und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Ein besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb eines altersgerechten Wohnhauses mit zehn Wohneinheiten. Dadurch bietet sich die Gewerbefläche insbesondere für gesundheitsnahe Dienstleistungen wie Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Podologie sowie Beratungs- und Betreuungsangebote an. Auch therapeutische oder präventive Angebote wie Senioren-Yoga, Entspannungskurse oder Gedächtnistraining lassen sich hier optimal verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Praxis- oder Dienstleistungskonzept in einer modernen Immobilie mit attraktivem Umfeld und großem Entwicklungspotenzial zu etablieren.
Features
Built-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Itzehoe

Your advisor: Jonathan Renk

Property ID: W-048LC8

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~38 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2025

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    5.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Wilster, Schleswig-Holstein

Die charmante Marschenstadt Wilster liegt im Herzen des schleswig-holsteinischen Kreises Steinburg und besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair, Naturnähe und moderner Lebensqualität. Geprägt durch ihre lange Geschichte, die sich in den liebevoll restaurierten Altstadtbauten rund um die historische St.-Bartholomäus-Kirche und das Alte Rathaus widerspiegelt, bietet die Stadt ein besonders idyllisches und familiäres Wohn- und Lebensumfeld. Eingebettet in die weite Landschaft der Wilstermarsch lädt die Umgebung zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig verfügt Wilster über eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind direkt vor Ort ansässig und bequem erreichbar. Auch in puncto Erreichbarkeit überzeugt die Stadt auf ganzer Linie. Über den eigenen Bahnhof an der Strecke Hamburg–Westerland (Sylt) sowie das regionale Busnetz ist Wilster optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Bundesstraße B5, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A23 ermöglicht. Dadurch ist die lebendige Kreisstadt Itzehoe in nur wenigen Minuten erreicht, und auch die Metropole Hamburg ist über diesen Verkehrsweg rund 50 Autominuten entfernt. Wilster vereint somit die Ruhe und den Charme des norddeutschen Flachlandes mit einer strategisch günstigen Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.

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