Sanierungsbedürftiges Teileigentum mit 3 Räumen

Diese zum Verkauf Teileigentumseinheit besteht aus 3 Räumen und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 in gefragter Lage von Stuttgart-Ost. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten und wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. Mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² bietet die Einheit eine klassische Grundstruktur, die sich ideal für eine umfassende Neugestaltung im Rahmen einer Sanierung eignet; sie ist leerstehend und ermöglicht somit eine sofortige Umsetzung individueller Ausbau- und Nutzungskonzepte. Die Einheit befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand; neben der Oberflächengestaltung sind auch Leitungen, Elektrik sowie Sanitärbereiche zu erneuern. Diese Ausgangssituation eröffnet Entwicklern, Handwerkern oder kapitalstarken Eigennutzern die Möglichkeit, einen zeitgemäßen Grundriss nach heutigen Standards zu realisieren. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung; zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten, gehören dazu. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und ordentlich; größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit weder beschlossen noch geplant. Die Rücklagen der Gemeinschaft beliefen sich zum Stand 31.12.2024 auf ca. 37.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 303 €, wovon 104,93 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Immobilie unterliegt keinem Denkmal- oder Milieuschutz. Diese Einheit richtet sich gezielt an Handwerker oder Kapitalanleger, die das vorhandene Wertsteigerungspotenzial durch eine umfassende Modernisierung ausschöpfen möchten - ebenso an Eigennutzer mit Sanierungsaffinität und langfristiger Perspektive.