Klimatisierte Büroeinheit in modernem Geschäftskomplex
Total rent
€5,286
~341 m² Office surface
Description
Die helle Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Büro- und Geschäftshauses. Die vakante Fläche verfügt über eine Größe von circa 721 m² und ist bei gleichzeitiger Nutzung des Küchenbereiches aufteilbar auf mehrere Einheiten, 2 mal 190m² und 1 mal 341m². Insgesamt existieren mehrere Groß-raumbüros,weiter kleinere Büroräume, eine Küche mit angrenzendem Auftenhaltsraum, einen Empfang, einen Serverraum sowie getrennte WCs verteilen. Die Büroräume sind mit einem Vinylboden ausgestattet sowie Flur, Küche und Aufent-haltsraum. Die Einheit ist komplett klimatisiert und verfügt über eine CAT 7 Verkabelung. Der Zugang erfolgt über ein Treppen-haus oder barrierefrei per Fahrstuhl. Die Räumlichkeiten befin-den sich in einem sehr guten Zustand und sind sofort beziehbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung gestellt werden.
O10571/G1/E2/F4
Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungsund eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindungan die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschaftsbestandteile. Das südwestlich der Altstadt gelegene "Sudenburg" mit rund 18.000 Einwohnern gehört zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Magdeburgs. Wahrzeichen ist die 1822 erbaute Ambrosiuskirche. Im 2. Weltkrieg wurde Sudenburg wenig beschädigt, es finden sich daher noch viele Gebäude aus der Gründerzeit. Auch die nach der politischen Wende stattgefundenen und bis heute fortgesetzten Sanierungs- und Errichtungsarbeiten haben wesentlich zur Aufwertung des Stadtteiles beigetragen. Die Büroeinheit befindet sich im Hansapark, einer Siedlung, die sich größtenteils durch Wohnbebauung auszeichnet, ergänzt von einigen Geschäftshäusern. Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend, zudem befindet sich eine Bushaltestelle wenige Meter vor der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.