Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

- Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten verkaufen - Im Dachgeschoss befindet sich eine gut ausgebaute Mieteinheit mit ca. 87 m², die als Nutzfläche, z.B. Hobbyraum, vermietet wird. Eine Baugenehmigung als Erweiterungsfläche zu den jeweiligen Wohneinheiten im 3. Obergeschoss als Nichtaufenthaltsräume liegt vor. Mit Bauvorbescheid aus 12/2016 wurde außerdem als grundsätzlich genehmigungs-fähig erklärt: Ein eingeschossiger Anbau auf einem separaten Nachbarflurstück (437 m²) mit einer Grundfläche von 11 Meter x 6 Meter und eine Aufstockung des eingeschossigen Anbaus auf vier bis fünf Geschosse mit Wohnräumen auf einer Grundfläche von 15 Meter x 9,25 Meter. - Gas-Etagen-Heizungen (Kombi-Thermen) - Kunststoff-Iso-Fenster - Elektro-Zähler im Keller zentralisiert - Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt - Fassade hofseitig gedämmt - Bodenrichtwert: EUR 430,- / m² - Endenergiebedarf (Wohngebäude): 110,5 kWh / (m²a), Energieeffizienz-klasse: D; - Primärenergiebedarf (Nichtwohngebäude): 537,9 /(m²a) G-00BLSK