Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und traumhaftem Weitblick

Total rent

€2,155
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~125 m² Total surface
  • ~125 m² Living area
  • Completion expected November 2026

Description

Das Quartier 6 ist eine exklusive Adresse für stilvolles Wohnen in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Bonn-Muffendorf. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 grundlegend saniert und verfügt über eine hochwertige sowie barrierearme Ausstattung. Die geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Terrasse, die mit ihrer Ost-Ausrichtung einen traumhaften Blick auf das Siebengebirge und den Drachenfels bietet. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot. Hochwertiger Parkettboden erstreckt sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume. Die beiden Bäder sowie die umlaufende Terrasse sind mit edlen Natursteinplatten aus Dolomit ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der Concierge-Service, der den exklusiven Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die gepflegte Außenanlage und die ruhige, attraktive Wohnlage runden das besondere Wohnangebot ab.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemElevatorGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Ben Arnold

Property ID: W-04AVBR

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    4

  • Number of Floors

    9

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~125 m²

  • Living area

    ~125 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1970

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    67.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Muffendorf, Bonn

Muffendorf zählt zu den besonders charmanten und gefragten Wohnlagen von Bonn. Der historische, von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern geprägte Ortskern ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Fuße des Siebengebirges. Von zahlreichen Punkten aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die umliegende Landschaft und das Siebengebirge. Die ruhige und zugleich dörflich geprägte Atmosphäre macht Muffendorf zu einem beliebten Wohnstandort für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Die Godesberger Innenstadt ist nur rund 1 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem Bahnhof und einer U-Bahn-Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: In einem Umkreis von etwa 250 m befinden sich Haltestellen zweier Buslinien, die eine regelmäßige und schnelle Verbindung in Richtung Bad Godesberg und Innenstadt gewährleisten. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Landschaftsflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die etwas erhöhte Lage von Muffendorf bietet zudem angenehme klimatische Bedingungen und macht den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnort – ruhig, grün und dennoch hervorragend an die Infrastruktur Bonns angebunden.

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