Gepflegtes WGH in stark nachgefragter Lage Maxfeld

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (WGH) • Baujahr: ca. 1957 • Grundstücksfläche: ca. 410 m² • Einheiten: 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • Vermietbare Fläche gesamt: ca. 717 m² davon Wohnfläche: ca. 510 m² davon Gewerbefläche: ca. 207 m² (aktuell leerstehend) • Zustand: sehr gepflegter Gesamtzustand, Bäder + Elektrik überw. bereits neueren Baujahrs • Heizung: Gasetagenheizungen (unterschiedliche Baujahre) Wirtschaftliche Kennzahlen: • Jahresnettokaltmiete IST: ca. 51.068 € p. a. • Jahresnettokaltmiete SOLL (kurzfristig): ca. 77.913 € p. a. • Kaufpreis: 1.750.000 € • Faktor nach Vermietung EG: ca. 22,5-fach ************** Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage im Nürnberger Norden (Maxfeld), das sich insbesondere für Kapitalanleger und Aufteiler eignet. Das Objekt wurde ca. 1957 errichtet und umfasst rund 717 m² vermietbare Fläche auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf acht Wohneinheiten mit gut vermietbaren Grundrissen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Durch eine gegenüberliegende Freifläche ergibt sich eine unverbaubare Sicht in Richtung Süden mit sehr guten Lichtverhältnissen in den Wohneinheiten sowie ein offener, urbaner Ausblick – ein in dieser Lage seltenes Qualitätsmerkmal. Für Investoren bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial: Die bestehenden Mieten liegen teilweise unter Marktniveau, so dass perspektivisch Mietsteigerungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realisierbar sind. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und war zuvor an einen Edeka-Markt vermietet. Für Aufteiler ist die Liegenschaft besonders interessant, da aufgrund der Anzahl der Wohneinheiten (unter 10 Einheiten) das Aufteilungsverbot keine Anwendung findet und somit eine Aufteilung nach WEG grundsätzlich möglich ist. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre, wobei ein Teil der Anlagen in den vergangenen Jahren bereits erneuert wurde. Zudem bietet das Dach aufgrund seiner Beschaffenheit grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit guter Lagequalität und zusätzlichem Entwicklungsspielraum – sowohl für langfristig orientierte Bestandsinvestoren als auch für wertschöpfungsorientierte Käufer. ************** Energieausweis: Verbrauch Endenergieverbrauch: 161,3 kWh/(m²*a) (Klasse F) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1955 26-WGH-15