Einziehen & Wohlfühlen – umfassend sanierte Wohnung mit Südbalkon

Inmitten der Innenstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das insgesamt lediglich acht Wohneinheiten umfasst und dadurch eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung sowie durch ihren modernisierten Zustand. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – ein komfortabler Vorteil, der gerade in innerstädtischer Lage sehr geschätzt wird. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einer Garderobe sowie einem praktischen Abstellraum. Dieser bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht im Untergeschoss in der gemeinschaftlichen Waschküche ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. In den Jahren 2021-2022 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert. In diesem Zuge wurden in der Wohnung unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Steckdosen sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Hochwertiger Vinylboden verleiht den Wohnräumen eine moderne, zugleich zeitlose Atmosphäre. Auch die Kunststofffenster wurden erneuert und sind heute dreifach verglast. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den modernen Wohnstandard. Das im Jahr 2022 vollständig modernisierte Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß. Helle, zeitlose graue Bodenfliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre und harmonieren wunderbar mit der klaren Gestaltung des Raumes. Ausgestattet ist das Bad mit einem WC, einem Waschbecken, einer praktischen Duschbadewanne sowie einem komfortablen Handtuchheizkörper, der besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Auch hier sorgt der hochwertige Vinylboden für ein modernes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und damit viele schöne Sonnenstunden verspricht. An warmen Sommertagen spendet eine elektrische Markise mit gelber Bespannung angenehmen Schatten. Von hier aus genießen Sie zudem einen Weitblick auf den Georgenberg, der dem Ausblick eine besonders reizvolle Note verleiht. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept der Wohnung ein und wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung im Jahr 2021/22 mit einer zeitlosen weißen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination und bietet damit eine funktionale Ausstattung für den täglichen Komfort. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenso in das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Auch hier wurde der elegante Vinylboden verlegt, der dem Raum eine ruhige, stilvolle und zeitlose Atmosphäre verleiht. Dank der angenehmen Raumgröße lässt sich das Schlafzimmer komfortabel und individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für ein entspanntes Wohngefühl. Diese liebevoll modernisierte Wohnung vereint eine zentrale Lage, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Innenstadtlage suchen.