Massiv gebaut, ruhig gelegen und stadtnah – Einfamilienhaus mit Dachterrasse und PV-Anlage

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 808 m² großen Grundstück. Ein großer Teil des Grundstücks ist naturbelassen und kann individuell selbst gestaltet werden. Mit einer Wohnfläche von rund 110,15 m² bietet die Immobilie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, Familien oder alle eignet, die ein solides Wohnhaus in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit geschlossener Holztreppe zum Dachgeschoss sowie einem Niedergang in den Keller. Das Esszimmer bildet einen zentralen Wohnbereich und ist über eine Schiebetür direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinen- & Trockneranschluss sowie einen direkten Ausgang auf die überdachte Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC aus dem Jahr 1991. Das Dachgeschoss bietet einen offenen Flurbereich, von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind. Ein Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie einen direkten Ausgang auf die Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Etage. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden. Dieser ist gedämmt und verfügt bereits über Heizkörper sowie Stromanschlüsse, sodass er sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich nutzen lässt. Der Keller umfasst einen Durchgangskellerraum mit den Hausanschlüssen sowie einem neuen Sicherungskasten. Ein weiterer Kellerraum beherbergt die Gastherme aus dem Jahr 2005. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1991. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2018 und einer Nennleistung von 4,06 kW, die zur eigenen Stromversorgung beiträgt. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor. Das großzügige Grundstück, die überdachte Terrasse sowie die Dachterrasse bieten verschiedene Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit klassischer Aufteilung, praktischen Nutzflächen und attraktiven Ausstattungsdetails in ruhiger, dennoch stadtnaher Lage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.