Exklusives Licht-Refugium in Immenstadt im Allgäu – 378 m² Wohnkultur mit Kamin, Südwest-Terrasse-Balkon & Bergblick
€2,450,000
- 13 Rooms
- 5 Bedrooms
- 4 Bathrooms
- ~449 m² Total surface
- ~378 m² Living area
- ~1,140 m² Plot surface
Description
In begehrter Lage von Immenstadt im Allgäu entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen eine Wohnwelt von seltener Eleganz und Großzügigkeit. Auf ca. 378 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 449 m² vereinen sich 13 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Bäder zu einem Refugium, das stilvolle Architektur, modernen Komfort und alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet. Das 2008 erbaute Zweifamilien-Haus wurde bereits 2023 modernisiert und präsentiert sich heute in exzellentem Zustand.
Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl, eine private Galerie aus Licht, Ruhe und Weite zu betreten. Großzügige Raumachsen, klare Linien und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie einladend wirkt. Zwei separate Küchen werden zum stilvollen Mittelpunkt kulinarischer Momente, während intelligente Einbauten und elegante Arbeitsbereiche Alltag und Ästhetik mühelos vereinen.
Edles Parkett und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen zeitlose Wertigkeit. Der Kamin schafft eine warme, atmosphärische Mitte für lange Abende und besondere Begegnungen. Großzügige Fensterfronten lenken den Blick auf die umliegende Natur und öffnen das Haus zur Sonne hin: Südwest-Balkon und Terrasse inszenieren eindrucksvolle Ausblicke ins Grüne bis hin zur Allgäuer Bergkulisse.
Der liebevoll angelegte Garten wirkt wie ein privater Salon unter freiem Himmel – ein Ort der Ruhe, Inspiration und Entschleunigung. Vollunterkellerung, Gäste-WC sowie zwei Garagen ergänzen das durchdachte Raumkonzept und unterstreichen den hohen Anspruch dieses Anwesens.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Qualität – außergewöhnlich in Ausstrahlung, Lage und Charakter. Ein seltenes Angebot in Immenstadt im Allgäu für alle, die das Besondere nicht suchen, sondern erwarten.
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletMountain viewOpen viewSenior oriented
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
13
- Bedrooms
5
- Bathrooms
4
- Number of Floors
3
- Garages
2
- Parking spaces
4
- Total surface
~449 m²
- Living area
~378 m²
- Plot surface
~1,140 m²
- Usable surface
~71 m²
- Flooring
Parquet, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
2008
- Energy efficiency classB_MINUS
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
52.2 kWh/m²a
- Energy source
Central heating, Gas heating, Solar heating
Location: Immenstadt, Bavaria
Immenstadt im Allgäu richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität mit alpiner Lebenskunst verbinden möchten: Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer, die Wert auf Ruhe, klare Luft und ein kultiviertes Umfeld legen – ohne auf urbane Bequemlichkeit zu verzichten.
Die historische Altstadt mit ihren Boutiquen, Feinkostgeschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto oder rund 12 Minuten per Fahrrad. Der Bahnhof Immenstadt liegt etwa 8 Minuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an Kempten, Oberstdorf und München. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, eingebettet in eine der attraktivsten Landschaften Süddeutschlands.
Der Große Alpsee, das Wahrzeichen der Region, ist in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade gehören hier zum Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch den nahe gelegenen Rauhenzeller See, der mit seiner ruhigen Lage und seinem ursprünglichen Charakter als besonderer Geheimtipp gilt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet er einen Ort der Entschleunigung und Erholung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.
Freizeit wird hier zum Ritual: Wander- und Radwege führen direkt in die Allgäuer Bergwelt, während zahlreiche Ausflugsziele und Skigebiete in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus Seenlandschaft, Bergpanorama und hervorragender Infrastruktur schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das Besondere ist die seltene Balance aus Rückzug und Aktivität – ein Logenplatz zwischen Alpsee, Rauhenzeller See und den Gipfeln der Allgäuer Alpen, an dem jeder Tag wie ein maßgeschneidertes Wochenende beginnt. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Lebensstil, der Natur, Komfort und Exklusivität auf einzigartige Weise vereint.
Nearby properties
These homes might interest you
Your shop
Engel & Völkers Kempten
Provider:
EV Kempten GmbH & Co. KG
Privacy policy of content provider
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH