Dachgeschosswohnung mit Südost-Loggia in kleiner Eigentümergemeinschaft

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage im Speckgürtel von Stuttgart. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie eine gelungene Raumaufteilung auf 4,5 Zimmer und überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre – nicht zuletzt dank des eigenen, separaten Eingangs. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Hell gestaltete Räume und die nach Südosten ausgerichtete Loggia sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht den behaglichen Charme und bietet an kühleren Tagen zusätzliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Ölheizung mit Zentralversorgung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 2021 wurden die Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierverglasung ersetzt, das Badezimmer sowie Teile der Elektrik erneuert und sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht. Ein Kellerraum, ein Anteil am Spitzboden sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die kürzlich neu gefasste Teilungserklärung besteht aktuell noch keine Hausgeldstruktur; Rücklagen wurden bisher nicht gebildet. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt für ein angenehmes und unkompliziertes Miteinander. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Teile der Außenanlage zu erwerben oder eine Garage anzumieten. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als interessante Gelegenheit in begehrter Lage – mit solider Grundsubstanz, vielfältigem Potenzial und einem besonderen Maß an Individualität.