Engel & Völkers
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Living room with gray sectional sofa, round coffee table, wood dining table, and large windows. Artwork on the walls.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten nur 100 m zum Wasser – Perfekte Balance aus urbanem Flair und Natur!

€385,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~92 m² Total surface
  • ~82 m² Living area
  • ~23 m² Terrace surface

Description

Diese exquisite Gartenwohnung bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnambiente in einer der beliebtesten Gegenden Berlins. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine wohldurchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, mit angrenzender Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Neben dem geräumigen Wohnzimmer und der großzügigen Küche stehen zwei weitere helle Zimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses besonderen Angebots. Ausstattungsmerkmale: - Komplettsanierung in 2016 - hochwertiges Laminat durchgängig in allen Räumen - moderne Küche mit Induktions-Kochfeld - großzügiges Wannenbad - Gartenanteil ca. 250 m² Sondereigentum im Preis inkludiert - Gartenhaus - Tiefgaragenstellplatz Sondereigentum im Preis enthalten - Abstellraum im Keller - Zentralheizung Energieträger Gas 2016 generalüberholt - Holzfenster zweifach-Isolierglas
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen view
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Susanne Rosenthal

Property ID: W-046JQF

Property details

  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~92 m²

  • Living area

    ~82 m²

  • Terrace surface

    ~23 m²

  • Usable surface

    ~10 m²

  • Garden surface

    ~250 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information

  • Construction year

    1983

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    120.09 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Tegelort, Berlin

Nur etwa 100 Schritte vom Seeufer getrennt, liegt die Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in erster Reihe zum Wasser in perfekter Lage. Schnappen Sie sich Ihren Bademantel, ihr SUP oder Paddelboot und legen Sie los mit dem Wasserspaß. Für größere Boote befinden sich Bootsstege in unmittelbarer Nähe und können angemietet werden. Auch der Tegeler Forst befindet sich in direkter Nähe. Hier gibt es einen Tierpark mit Rot- und Schwarzwild und jede Menge Rad- und Wanderwege. Tegelort liegt direkt an der Havel und lädt ein zu einem kleinen Spaziergang entlang des Uferwanderweges bis zum nahe gelegenen Tegeler See und zum Tegeler Forst. Die Ausflugsmöglichkeiten zu Wasser sind ebenso vielfältig. Sie gelangen mit dem Boot direkt ins Zentrum von Berlin, aber auch an die Mecklenburgische Seenplatte, den Spreewald oder die Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte findet man in der Nähe am Konradshöher Falkenplatz. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten in der Berliner Innenstadt. In 12 Minuten ist man mit dem Bus im Zentrum von Tegel. Dort finden Sie ein großzügiges Shopping-Center. Tegel ist geprägt durch seine hervorragenden Freizeitoptionen, kulinarische Vielfalt und ideale Verkehrsanbindung. Die naturnahe Lage kombiniert mit der Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort perfekt für Menschen, die sowohl das pulsierende Stadtleben Berlins als auch ruhige Momente am Wasser schätzen.Außerdem ist Tegel direkt an das Berliner S- und U-Bahnnetz angeschlossen. So kann man die Innenstadt auch ohne Auto schnell erreichen.

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