Rendite durch Eigenleistung: WGH mit 4 Wohnungen & modernisierter Gewerbefläche in Wolfach

In ruhiger Lage von Wolfach, direkt neben der Berufsschule, steht dieses vielseitige und komplett leerstehende Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 360.000 € bietet das Objekt den idealen Einstieg für Handwerker und Investoren, die durch Eigenleistung echtes Wertpotenzial schaffen wollen. Das Gebäude teilt sich in eine ca. 93 m² große, bereits überwiegend modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Büros oder Praxen – und vier Wohneinheiten in den Obergeschossen mit insgesamt rund 266 m² Wohnfläche. Während das Gewerbe dank der werbewirksamen Lage sofort genutzt oder vermietet werden kann, sind die Wohnungen teilsaniert und bereit für den finalen Innenausbau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sparen Sie Handwerkerkosten und sichern Sie sich ein Anlageobjekt mit enormem Steigerungspotenzial. Die Bäder der Wohneinheiten, sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden bereits weitgehend modernisiert. Zudem bieten sämtliche Einheiten ein attraktives Entwicklungspotenzial: Hier gilt das Prinzip "Alles kann, nichts muss". Dass Objekt lässt aber viel Raum für eigene Ideen und Wertsteigerungen. EVFR-XX754