Engel & VölkersEngel & Völkers
Back to search
Back to search
Two-story brick house with a white front door, a black car parked in the driveway, and a green lawn behind a metal fence.

Energieeffiziente Doppelhaushälfte am Rathausmarkt (vermietet)

€748,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~226 m² Total surface
  • ~158 m² Living area
  • ~356 m² Plot surface
  • ~12 m² Terrace surface

Description

Direkt im Ortszentrum, unweit des Rathausmarktes in Kleinmachnow, befindet sich das hier angebotene Objekt. Die Doppelhaushälfte zwischen Berlin und Potsdam wurde 2010 von der Firma Kondor Wessels in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet mit bis zu fünf Schlafzimmern Platz für Familien mit Kindern, aber auch für Paare, die im Home-Office arbeiten und die Nähe zu den Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Hochwertig ausgestattet, erwartet die Käufer ein Haus, das keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss lädt der große über bodentiefe Fensterflächen verfügende lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und offener Wohnküche zum Verweilen ein. In der warmen Jahreszeit lässt sich dieser Bereich über die Terrasse zum sonnigen Garten hin öffnen. Genießen Sie fröhliche Grillabende mit Familie und Freunden in Kleinmachnow. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen, hellen Studio, das auch relativ einfach in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Das Untergeschoss verfügt über zwei große Räume, von dem einer sehr gut als Hobbyraum nutzbar ist oder zum Gästebereich ausgebaut werden könnte. Die Doppelhaushälfte wird zeitgemäß und energiesparend mithilfe einer Erdwärmepumpe beheizt. Das Haus ist seit 2017 an die derzeitigen Mieter unbefristet vermietet; die Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.229 €.

AUSSTATTUNG

• Doppelhaushälfte in Massivbauweise von Kondor Wessels

• Parkett in allen Wohnräumen im EG, OG und DG

• Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

• Elektrische Jalousien im EG und OG

• Einbauküche

• Massive Buchentreppen

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG

• Gäste-WC im EG

• Terrasse ca. 12 m² und Zugang zum Haus gepflastert

• In das Wohnzimmer integrierter Wintergarten

• Ausgebautes Dachgeschoss mit großer Dachgaube, aufteilbar in zwei Zimmer

• Fußbodenheizung im EG, OG und DG

• Vollkeller wärmegedämmt

• Garten

• Zwei Pkw-Stellplätze

Features
BasementGardenTerraceAttic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Erich Hensler

Property ID: W-04AZ38

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~226 m²

  • Living area

    ~158 m²

  • Plot surface

    ~356 m²

  • Terrace surface

    ~12 m²

  • Usable surface

    ~68 m²

  • Garden surface

    ~200 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2010

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    31.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Loop, Central heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kleinmachnow, Brandenburg

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. Das Hauptwirtschaftszentrum von Kleinmachnow ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorf schule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Das nahe gelegene Ortszentrum am Rathausmarkt in Kleinmachnow bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. In fußläufiger Nähe zu dem Haus laden die Waldgebiete an der Hakeburg sowie die weitreichenden Rad- und Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Ausflügen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern im Grünen unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (z.B. Kino, Musik, Theater).

Floor plans (4)

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Engel & Völkers DACH GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data Engel & Völkers DACH GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Houses for sale in Kleinmachnow

Your shop

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers DACH GmbH

Website

Provider imprint

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern