Sarstedt: Urbanes Refugium - Stilvolles Wohnen über den Dächern der Stadt

€209,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~84 m² Total surface
  • ~78 m² Living area

Description

Diese sonnenverwöhnte Maisonette-Wohnung vereint auf besondere Weise zentrales Wohnen mit wohltuender Ruhe. Gelegen im 2. Obergeschoss sowie dem darüberliegenden Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie hier ein Zuhause mit attraktivem Haus-im-Haus-Charakter. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der durch seine luftige Raumwirkung und den schönen Tageslichteinfall überzeugt. Eine kleine architektonische Raffinesse – eine stilvolle Lichtpyramide – versorgt diesen Bereich zusätzlich mit natürlichem Licht und unterstreicht das besondere Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich sowie ein komfortables Bad en suite. Eine Garderobe im Eingangsbereich und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene ideal. Über eine elegante und bequem begehbare Treppe erreichen Sie die Galerie. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder gemütliche Lounge. Von hier aus gelangen Sie auf die uneinsehbare Dachterrasse. Genießen Sie den weiten Blick über die grünen Gärten der Umgebung – ein privater Rückzugsort, der in dieser zentralen Lage eine echte Rarität darstellt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die urbanes Wohnen mit besonderem Flair schätzen. Wenn wir Ihr Interesse an diesem besonderen Immobilienangebot geweckt haben, vereinbaren Sie gern kurzfristig Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Herr Ronny Groth betreut diese Immobilie und steht Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Features
Basement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hildesheim

Your advisor: Ronny Groth

Property ID: W-048VUF

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~84 m²

  • Living area

    ~78 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    111 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sarstedt, Lower Saxony

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sarstedt. Die verkehrsberuhigte Straße ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Spielplätze, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Sarstedt mit zusätzlichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und rundet die gute Infrastruktur ab. Für Naturliebhaber bietet das Naherholungsgebiet entlang der Innerste vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren mit der ganzen Familie. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Hildesheim als auch Hannover schnell und bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

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