Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial

Wir freuen uns, Ihnen ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 präsentieren zu dürfen. Nach Beschädigungen durch den Krieg wurde das Gebäude 1946 teilweise neu aufgebaut und in den Jahren 1993 bis 1994 umfassend saniert. Das Haus erstreckt sich mit seiner Gesamtfläche von ca. 407 m² über drei Etagen und ist nahezu vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet einen gut strukturierten Nutzbereich und umfasst vier individuelle Kellerräume. Diese werden von den Mietern als Lagerfläche genutzt, wobei ein Raum als Waschraum dient. Aktuell sind das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss gewerblich und das Dachgeschoss privat vermietet. Das Gebäude ist an die öffentliche Gasversorgung angeschlossen. Die Heizungsanlage, welche das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss beheizt, stammt aus dem Jahr 2012, die Heiztherme des Dachgeschosses wurde 2020 erneuert. Darüber hinaus haben die Eigentümer im Jahr 2020 das Bad im Dachgeschoss vollständig renovieren lassen. Im Jahr 2024 wurde zudem die Kellerdecke isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Zum ca. 440 m² großen Grundstück gehören eine praktische Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ergänzend steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das derzeit als Abstellraum genutzt wird.