Abrissobjekt - Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Abrissobjekt an der Frankfurter Straße in Dissen am Teutoburger Wald. Das bestehende Gebäude weist eine genehmigte Gesamtfläche von ca. 1.100 m² (Wohnen und Gewerbe) auf, dient jedoch ausschließlich als Orientierungsgröße. Eine wirtschaftliche Nutzung oder Sanierung ist nicht vorgesehen – der Fokus liegt klar auf der Neubebauung des Grundstücks. Zu beachten ist, dass sich die Liegenschaft im Außenbereich (§ 35 BauGB) befindet, sodass eine Bebauung ausschließlich nach individueller Bauvoranfrage und behördlicher Genehmigung möglich ist. Denkbar sind – vorbehaltlich Genehmigung – beispielsweise Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder gewerbliche Nutzungen wie ein Firmensitz. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage mit ländlichem Charakter und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Osnabrück (A33) und in die umliegenden Gemeinden. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt als Abrissimmobilie ohne vorgesehene Nutzung veräußert wird. Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-CU863