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Ruhiges Wohnen in Naturnaher Lage -Rückzugsort mit Weitblick

€1,150,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~306 m² Total surface
  • ~186 m² Living area
  • ~734 m² Plot surface

Description

Am Ende eines kleinen, gepflegten Feldweges erwartet Sie ein Zuhause, das vor allem eines bietet: Ruhe und einen freien Blick in die Natur. Umgeben von nur wenigen Häusern, angrenzend an weite Felder und nahe am Waldrand gelegen, entsteht hier ein Wohngefühl, das sich nicht in Worte fassen lässt. Von der Terrasse und dem Balkon genießen Sie einen unverbauten Weitblick ins Grüne und können den Vögeln beim singen zuhören. Das Haus selbst überzeugt durch rund 186 m² Wohnfläche und eine offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück im Erdgeschoss, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein Bad. Im Obergeschoss schaffen offene Strukturen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder zum zurückziehen. Ebenfalls beherbergt das Obergeschoss ein ausgesprochen schönes und großes Badezimmer. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Infrastruktur von Herrsching am Ammersee in nur ca. 4 km. Die Highlights auf einen Blick: - Ruhige Lage in einer Sackgasse - Unverbauter Weitblick über Felder - Direkt angrenzender Wald - Kleine Nachbarschaft mit nur wenigen Häusern - Offene, großzügige Raumgestaltung - Renoviert 2016/2017 - Gemütlicher Kachelofen - Doppelgarage
Features
Garage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Starnberg

Your advisor: Nick Unterlandstättner

Property ID: W-048XIP

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~306 m²

  • Living area

    ~186 m²

  • Plot surface

    ~734 m²

  • Usable surface

    ~120 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1985

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    127.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Widdersberg, Herrsching

Der Ortsteil Widdersberg gehört zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen der Gemeinde Herrsching am Ammersee im begehrten Fünf-Seen-Land. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung bietet Widdersberg eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die Privatsphäre und Erholung inmitten der Natur schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen oder Radfahren bietet. Die Infrastruktur des nahegelegenen Herrsching mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie S8 für eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Widdersberg vereint damit auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der gefragtesten Gemeinden am Ammersee und bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.

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