Sanierung oder Neubau: Ansprechendes Architektenhaus mit teilbarem Grundstück in zentraler Lage

Dieses ansprechende Architektenhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie das weitläufige, schön eingewachsene Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.468 m² und besteht ursprünglich aus zwei Flurstücken – eine Teilung sowie eine zusätzliche Bebauung sind grundsätzlich möglich. Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenfläche, ein Gäste-WC sowie die separate Küche. Der helle, großzügige Wohnbereich lässt sich bei Bedarf durch die vorhandene elegante Glasflügeltür in zwei Zimmer teilen und bietet direkten Zugang auf die Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit Zugang in den Garten – ideal für Homeoffice oder eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die alle Zugang zum Balkon haben, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie einem separaten WC – hochwertig ausgestattet und stilvoll gestaltet. Das Kellergeschoss bietet nicht nur funktionale Nutzflächen, sondern auch einen besonderen Charme: Neben dem Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten finden sich hier ein klassischer Weinkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für Wärme, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe aus 2007. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 trägt zur Energieeffizienz bei. Es sind Holzfenster mit Zweifachverglasung verbaut, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein eigener Brunnen im Garten ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung der Außenanlage. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen: Der Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren, ein überdachter Stellplatz sowie zusätzliche Außenstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet zudem Entwicklungspotenzial – sei es durch Grundstücksteilung oder zusätzliche Bebauung. Das Grundstück bietet attraktive Voraussetzungen für eine Neubebauung: Nach vorliegender Auskunft ist eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Grundflächenversiegelung von bis zu 40 % grundsätzlich möglich. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich oder bei einer Besichtigung vor Ort.