Wohnung mit zwei Balkonen und grüner Aussicht

In der zweiten Etage eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen und ein separater privater Wohnbereich bieten viel individuelles Potenzial. Die Wohnung steht derzeit leer und ist modernisierungsbedürftig. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäße Wohnansprüche umzusetzen. Eigennutzer können sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, während Kapitalanleger die Wohnung gezielt für eine spätere Vermietung aufwerten können. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angenehmem natürlichem Lichteinfall. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone: Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon liegt in unmittelbarer Nähe zur funktionalen Küche, während der größere, nach Südosten ausgerichtete Balkon den Wohnbereich um eine großzügige Außenfläche erweitert. So entstehen unterschiedliche Möglichkeiten für Frühstück, entspannte Stunden oder den Feierabend im Freien.Über eine Tür vom Wohnbereich getrennt, schließt sich der private Bereich der Wohnung an. Zwei annähernd gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Bewohner mit Wunsch nach einem separaten Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Auch das separate WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Die räumliche Trennung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der bestehende Modernisierungsbedarf bietet Käufern viel Gestaltungsspielraum. Böden, Wandgestaltung, Küche, Bad und weitere Ausstattungsdetails können nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung gezielt auf eine gewünschte Zielgruppe und den jeweiligen Mietmarkt auszurichten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene überdachte Stellplatz, der derzeit neu erstellt wird und das Angebot sinnvoll ergänzt. Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet ca. 84 m² Wohnfläche mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss und gleich zwei Balkonen. Der Modernisierungsbedarf eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom individuell geplanten Eigenheim bis zur attraktiven Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Leerstand, Wohnungsgröße und die beiden Außenbereiche bieten hierfür eine interessante Ausgangslage.