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Wohnung mit zwei Balkonen und grüner Aussicht

€145,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~84 m² Living area
  • Construction year 1971

Description

In der zweiten Etage eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen und ein separater privater Wohnbereich bieten viel individuelles Potenzial. Die Wohnung steht derzeit leer und ist modernisierungsbedürftig. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäße Wohnansprüche umzusetzen. Eigennutzer können sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, während Kapitalanleger die Wohnung gezielt für eine spätere Vermietung aufwerten können. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angenehmem natürlichem Lichteinfall. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone: Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon liegt in unmittelbarer Nähe zur funktionalen Küche, während der größere, nach Südosten ausgerichtete Balkon den Wohnbereich um eine großzügige Außenfläche erweitert. So entstehen unterschiedliche Möglichkeiten für Frühstück, entspannte Stunden oder den Feierabend im Freien.Über eine Tür vom Wohnbereich getrennt, schließt sich der private Bereich der Wohnung an. Zwei annähernd gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Bewohner mit Wunsch nach einem separaten Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Auch das separate WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Die räumliche Trennung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der bestehende Modernisierungsbedarf bietet Käufern viel Gestaltungsspielraum. Böden, Wandgestaltung, Küche, Bad und weitere Ausstattungsdetails können nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung gezielt auf eine gewünschte Zielgruppe und den jeweiligen Mietmarkt auszurichten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene überdachte Stellplatz, der derzeit neu erstellt wird und das Angebot sinnvoll ergänzt. Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet ca. 84 m² Wohnfläche mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss und gleich zwei Balkonen. Der Modernisierungsbedarf eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom individuell geplanten Eigenheim bis zur attraktiven Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Leerstand, Wohnungsgröße und die beiden Außenbereiche bieten hierfür eine interessante Ausgangslage.

Features
BalconyBasementElevatorGreen viewCovered parking
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Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Frank Roitzheim

Property ID: W-04B9MK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    7

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~84 m²

  • Usable surface

    ~4 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,971

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    100 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hamelin, Lower Saxony

Hameln begeistert als attraktive Stadt an der Weser mit historischem Flair, hoher Lebensqualität und einer ausgewogenen Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Wohnung im Güntherweg 2 befindet sich in einer gefragten Wohnlage und bietet eine angenehme Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität. Die Hamelner Innenstadt ist von der Wohnung aus in etwa 10 bis 15 Geh-minuten bequem erreichbar. Damit sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Schulen und Kindergärten ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die historische Altstadt zählt zu den besonderen Vorzügen Hamelns. Prächtige Fachwerk- und Weserrenaissance-Fassaden, das eindrucksvolle Hochzeitshaus sowie eine vielfältige Gastronomie prägen das Stadtbild. Theater, Museen und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm bieten darüber hinaus ein vielseitiges kulturelles Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Bahnhof Hameln ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Hannover und Bielefeld. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar; der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 55 Minuten entfernt. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler eine attraktive Anbindung an die umliegenden Städte und überregionalen Verkehrswege. Neben den städtischen Vorzügen überzeugt Hameln durch seine reizvolle natürliche Umgebung. Spaziergänge entlang der Weser, Radtouren durch das Weserbergland und Ausflüge auf den nahegelegenen Klüt bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die weitläufige Landschaft des Weserberglandes schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage am Güntherweg verbindet somit historisches Stadtambiente, komfortable Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität. Ein attraktiver Standort für alle, die kurze Wege und die Vorzüge des städtischen Lebens ebenso schätzen wie Erholung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

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